Zwei leerstehende moderne Büroeinheiten mit optimaler Flexibilität und 7 TG-Stellplätzen

Diese beiden renovierten Büroeinheiten befinden sich im ersten Obergeschoss eines im Jahr 1983 errichteten Wohn- und Geschäftshauses mit insgesamt 50 Einheiten. Beide Einheiten stehen leer und bieten damit ideale Voraussetzungen für Eigennutzer, die ihren Unternehmensstandort ohne Verzögerung beziehen möchten. Die Ölheizung wurde 2003 modernisiert. Darüber hinaus wurden das Treppenhaus, die Klingel- und Gegensprechanlage im Zuge bereits abgeschlossener Modernisierungsmaßnahmen erneuert. Die hierfür beschlossene Sonderumlage wurde vollständig bezahlt. Die Fassade wurde vor ca. 5 Jahren gestrichen. Das größte Alleinstellungsmerkmal dieses Angebots sind die insgesamt sieben Tiefgaragen Einzelstellplätze, die jeweils über ein eigenes Grundbuch verfügen. Gerade in dieser gefragten Lage stellen ausreichend Stellplätze einen erheblichen Mehrwert dar. Kunden, Mandanten und Mitarbeiter profitieren von komfortablen Parkmöglichkeiten direkt am Gebäude. Zwei Stellplätze sind derzeit vermietet, können bei Bedarf jedoch wieder zur Eigennutzung freigemacht werden. Jede der beiden Einheiten verfügt über rund ca. 67 m² Nutzfläche und ist rechtlich vollständig eigenständig. Dadurch eröffnen sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob gemeinsamer Unternehmensstandort, zwei voneinander getrennte Betriebe oder eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung, die vorhandene Aufteilung bietet ein hohes Maß an Flexibilität. Die ursprünglich offen gestalteten Büroflächen wurden durch Trockenbauwände sinnvoll gegliedert. Heute verfügt jede Einheit über einen großzügigen Hauptraum, ausgestattet mit einer Küche auf rund ca. 34 m², zwei weitere Büroräume, sowie ein Badezimmer. Diese Struktur eignet sich hervorragend für Unternehmen mit Besprechungsbereich, mehreren Arbeitsplätzen oder regelmäßigem Mandanten und Kundenverkehr. Im Zuge der Modernisierung wurden beide Einheiten umfassend aufgewertet. Die Parkettböden wurden geschliffen, sämtliche Wände frisch weiß gestrichen und die Elektrik vor rund zehn Jahren erneuert. Eines der beiden Badezimmer wurde erst im Juni 2026 vollständig modernisiert und präsentiert sich in einem zeitgemäßen Erscheinungsbild. Insgesamt befinden sich beide Einheiten in einem sehr guten Zustand und können ohne größeren Renovierungsaufwand bezogen oder vermietet werden. Besonders interessant ist dieses Angebot für Steuerberater, Rechtsanwälte, Hausverwaltungen, Immobilienunternehmen, Architekturbüros, Versicherungsagenturen oder Unternehmensberatungen, die Wert auf einen gut erreichbaren Standort mit ausreichend Kundenparkplätzen legen. Ebenso profitieren Kapitalanleger von der Möglichkeit, zwei eigenständige Einheiten mit insgesamt sieben separat grundbuchlich gesicherten Stellplätzen flexibel zu vermieten. Das monatliche Hausgeld setzt sich wie folgt zusammen: Büro 1: 424,- € p.M. Büro 2: 428,- € p.M. 7 TG-Stellplätze à 24,- € p.M. Somit insgesamt monatlich 1.020,- € Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis für beide Büroeinheiten 724.000,- € + 22.000,- € pro TG-Stellplatz (Summe 154.000,- €). Somit ergibt sich ein Gesamtpreis i.H.v. 878.000,- € Hinweis zur möglichen Umwandlung in Wohnraum: Das Bundesministerium für Wohnen, Stadtentwicklung und Bauwesen hat das Förderprogramm „Gewerbe zu Wohnen“ aufgelegt. Die Richtlinie für die Bundesförderung für den Umbau von Gewerbeimmobilien und anderen Nichtwohngebäuden zu Wohnraum “Gewerbe zu Wohnen” finden Sie unter diesem Link: https://www.bmwsb.bund.de/DE/wohnen/foerderprogramme-bmwsb/foerderprogramme-wohnen/gewerbe-wohnen/gewerbe-wohnen_node.html Ob eine Förderung der hier angebotenen Immobilie nach dieser Richtlinie in Betracht kommt, hat der Makler nicht geprüft. Sofern die Frage, ob die Umwandlung von Gewerbe zu Wohnen möglich ist, für die Kaufentscheidung, die Finanzierung und/oder in sonstiger Weise für den Käufer bedeutsam sein sollte, hat er diese Frage auf eigene Kosten und auf eigenes Risiko selbst zu klären oder klären zu lassen.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Küche mit Fenster

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