Objektdaten
Preise
Kaufpreis
300.000 €
Kaufpreis pro m²
5.454,55 €
Mieteinnahmen (Ist)
7.200 €
Hausgeld
270 €
Käuferprovision
3,57 %
Informationen
Provisionspflichtig
Vermietet
Flächen
Wohnfläche
ca. 55 m²
Zimmer
2
Zustand und Bauart
Baujahr
1974
Räume, Flure und Etagen
Etage
1
Balkone
1
Ausstattung
Bad mit
Wanne
Beschreibung
Die hier angebotene 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 55 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss ohne Lift eines im Jahre 1974 errichtet Wohnhauses mit insgesamt 15 Wohneinheiten verteilt auf 3 Etagen. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand. Das Badezimmer mit Wanne entspricht dem Design des Baujahres. Der Wohnbereich lässt sich aufgrund seines Zuschnittes ideal möblieren. Von hier erreicht man den sonnigen Südbalkon mit Blick ins Grüne. Eine separate Küche mit Fenster ist ebenfalls vorhanden. Die Mieter haben das Schlafzimmer in 2 kleinere Schlafräume unterteilt. Dies kann ohne großen Aufwand rückgängig gemacht werden. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil im Untergeschoss. Im Jahr 2007 wurde im Zuge der Fassadensanierung inkl. Wärmedämmung die Fenster erneuert. Im Jahr 2001 wurde die Ölheizung erneuert. Die Wohnung ist seit dem 01.05.2018 zu EUR 600 p.m. zzgl. EUR 200,00 Nebenkosten unbefristet vermietet.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale: - ruhige Wohnlage - Balkon/Loggia/Terrasse
Sonstiges
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Lage
Berg am Laim befindet sich im Osten der Landeshauptstadt München und gilt als Geheimtipp unter den Wohnvierteln, was nicht zuletzt an der Nähe zum Zentrum und der exzellenten Verkehrsanbindung liegt. Der Behrpark mit seiner großen Grünfläche sowie der Wochenmarkt Berg am Laim befinden sich ebenfalls in der Nähe. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs sowie Restaurants und Bars befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Eine erstklassige ärztliche Versorgung ist durch fußläufig erreichbare Apotheken und zahlreiche Ärzte sowie die renommierten Münchner Kliniken durchwegs gewährleistet. Die U-Bahn-Haltestelle Kreillerstraße mit der Linie U2, die U- und S-Bahn-Haltestelle Trudering mit den Linien S4, S6, U2 und U8 sowie die Trambahn-Haltestelle Mutchellestraße mit der Linie 19 sind fußläufig zu erreichen und bieten kurztaktige Verbindungen in die Münchner Innenstadt. Für Wochenendausflüge in die Berge oder zum Münchner Flughafen hat man eine schnelle Anbindung an die Autobahn A8. Mit dem Auto ist die Autobahnausfahrt A94 in nur wenigen Fahrminuten zu erreichen. Für die Freizeitgestaltung bieten sich der nahe gelegene Ostpark, das Michaelibad sowie die zahlreichen Restaurants und Bars im nahegelegenen Haidhausen an.
81825 München–Trudering-Riem
Die Karte dient lediglich als Orientierungshilfe und stellt nicht die exakte Lage dar. Die vollständige Adresse erhalten Sie bei uns.
Grundrisse
Energieausweis
Energiedaten
Energieausweistyp
Verbrauch
Gültig bis
16.03.2036
Ausstellungsdatum
17.03.2026
Mit Warmwasser
Energieeffizienzklasse
E
Baujahr
1974
Wesentlicher Energieträger
Öl
Befeuerungsart
Öl
Energieeffizienz
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
30
50
75
100
130
160
200
250
Endenergieverbrauch
141 kWh/(m²a)