SOFORT FREI! - Exklusives Wohnen im Herzen von Au-Haidhausen

Diese exklusive Dachgeschosswohnung befindet sich in einer absolut zentralen Lage im angesagten Stadtteil Au-Haidhausen und bietet eine außergewöhnliche Gelegenheit, eine erstklassige Wohnung in einer der begehrtesten Innenstadtlagen Münchens zu erwerben. Das Neubauprojekt aus dem Jahr 2022 umfasst den aufwendigen und stilvollen Dachausbau eines Bestandsgebäudes aus den 1960er-Jahren. Der imposante Glasaufzug, ebenfalls 2022 erbaut, führt Sie direkt in die sechste Etage, in der nur vier hochwertige Wohneinheiten den Raum teilen – für maximale Privatsphäre und exklusiven Wohnkomfort. Die Wohnung beeindruckt mit großzügigen, lichtdurchfluteten Räumen und einem offenen Grundriss. Der elegante Wohn- und Essbereich öffnet sich zur Loggia, von der aus Sie einen traumhaften Panoramablick auf die Münchener Frauenkirche und das Rathaus genießen können. Das Schlafzimmer bietet viel Platz und zusätzlichen Stauraum durch einen praktischen Abstellraum, während das weitere Zimmer als Kinderzimmer oder stilvolles Home-Office genutzt werden kann. Ein modernes Badezimmer mit luxuriösen Details rundet das Angebot ab. Die Wohnung ist sowohl für Selbstnutzer als auch Kapitalanleger äußerst attraktiv und bietet eine erstklassige Infrastruktur mit fußläufiger Anbindung an die U-Bahn, Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie. Highlights der Wohnung: - Top Lage im beliebten Au-Haidhausen, direkt am Auer-Mühlbach - ca. 97 m² große 3-Zimmer-Wohnung mit modernem, offenem Grundriss - Traumhafte Loggia mit spektakulärem Blick auf die Frauenkirche und das Rathaus - Hohe Decken für außergewöhnliches Raumgefühl - Eichholzparkett in allen Wohnräumen - Einzelraumgesteuerte Fußbodenheizung für individuellen Komfort - Smarte Fenster und elektrisch steuerbare Rollläden - Modernes Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Badewanne und Dachflächenfenster - Praktischer Abstellraum und Wasch-/Trockenraum im Haus - Fahrradraum für sicheren Abstellplatz - Optionale Einzelgaragen im Innenhof - Provisionsfrei für den Käufer

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Küche mit Fenster - gehobene Wohnlage - Balkon/Loggia/Terrasse - elektrische Rollläden - Handtuchheizung - Wasch-/ Trockenraum - Fahrradraum/ -keller Die Wohnung befindet sich in einer erstklassigen Lage im beliebten Stadtteil Au-Haidhausen, direkt am Auer-Mühlbach. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 97 m² bietet die 3-Zimmer-Wohnung einen offenen, modernen Grundriss, der eine lichtdurchflutete und großzügige Raumaufteilung ermöglicht. Besonders hervorzuheben ist die traumhafte Loggia, die einen spektakulären Blick auf die Frauenkirche und das Münchener Rathaus freigibt, und somit einen außergewöhnlichen Rückzugsort mit einzigartigem Panorama bietet. Die hohen Decken verstärken das außergewöhnliche Raumgefühl und tragen zu einer offenen und luftigen Atmosphäre bei. In allen Wohnräumen wurde hochwertiges Eichholzparkett verlegt, das der Wohnung eine elegante und stilvolle Ausstrahlung verleiht. Für ein individuelles Wohlfühlklima sorgt die einzelraumgesteuerte Fußbodenheizung, die für angenehme Wärme in allen Bereichen sorgt. Die modernen Fenster und elektrisch steuerbaren Rollläden ermöglichen nicht nur hohen Komfort, sondern bieten auch eine zeitgemäße Smart-Home-Technologie. Das Badezimmer ist mit einem Doppelwaschbecken, einer Badewanne und einem elektrisch steuerbaren Dachflächenfenster ausgestattet, welches zusätzliches Tageslicht in den Raum lässt. Praktisch ist der Abstellraum innerhalb der Wohnung, der für zusätzlichen Stauraum sorgt. Für den Komfort der Bewohner stehen ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum im Haus sowie ein sicherer Fahrradraum zur Verfügung. Abschließbare Einzelgaragen im Innenhof können optional erworben werden, was zusätzlichen Komfort und Sicherheit bietet. Der Kauf erfolgt für den Erwerber provisionsfrei. Die Ausstattung dieser Wohnung ist von gehobenem Standard und lässt keine Wünsche offen. Die Wohnung bietet modernen Komfort, außergewöhnlichen Stil und eine perfekte Symbiose aus urbanem Lifestyle und exklusivem Wohnen.

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