Ruhig gelegene 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit hervorragender Anbindung

Die großzügige 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1988 mit lediglich acht Wohneinheiten. Die Wohnanlage ist absolut ruhig gelegen und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Derzeit sind keine größeren Sanierungsmaßnahmen anstehend. Ein Aufzug ist nicht vorhanden. Auf einer Wohnfläche von ca. 62 m² überzeugt die Wohnung durch eine gelungene Raumaufteilung sowie zwei Loggien in Südost- bzw. Südausrichtung. Zusätzlich stehen ein geräumiger Flur mit praktischer Abstellnische, ein Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss, sowie ein Schlafzimmer und ein geräumiges Wohn- und Esszimmer mit abgetrennter Küche zur Verfügung. Die beiden Loggien sind jeweils vom Wohnzimmer aus zugänglich. Die Wohnung wurde von Beginn an stets durch die Eigentümer selbst bewohnt und befindet sich demnach in einem gepflegten, jedoch modernisierungsbedürftigen Zustand und ist überwiegend mit einem Teppichboden ausgestattet. Die Küche ist mit einer Einbauküche versehen. Ein Einzelstellplatz in der Tiefgarage sowie ein eigenes Kellerabteil sind ebenfalls vorhanden. Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei. Das mtl. Hausgeld liegt derzeit bei 483,00 EUR (inkl. TG und Rücklagenvorauszahlung), wovon der nicht umlagefähige Teil lt. aktuellem Wirtschaftsplan bei ca. 101,71 EUR/mtl. liegt. Die Erhaltungsrücklage des Hauses weist zum 01.01.2026 einen Bestand von 101.310,86 EUR auf. Die Wohnanlage umfasst insgesamt 29 Wohneinheiten, aufgeteilt auf drei Wohnhäuser. In Verbindung mit der ruhigen, dennoch sehr gut angebundenen Wohnlage bietet diese Wohnung ideale Voraussetzungen zur Eigennutzung oder als solides Investment mit Potenzial. Der Kaufpreis beläuft sich auf 399.000,- EUR für die Wohnung, zzgl. 20.000,- EUR für den Tiefgaragenstellplatz und somit auf gesamt 419.000,- EUR.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Küche mit Fenster - ruhige Wohnlage - Balkon/Loggia/Terrasse - Wasch-/ Trockenraum - Fahrradraum/ -keller - ca. 62 m² Wohnfläche, knapp 80 m² Nutzfläche - S-Bahnhaltestelle Gronsdorf (S4 und S6) nur ca. 500 m entfernt - Sofort frei - Einzelstellplatz in der Tiefgarage - Gepflegte Wohnanlage

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