Repräsentatives Townhouse in malerischer Innenhoflage: Exklusives Wohnen im Stadtzentrum

Dieses außergewöhnliche Townhouse vereint urbanes Lebensgefühl mit wohltuender Rückzugsmöglichkeit und erstreckt sich über drei Ebenen in ruhiger Innenhoflage der begehrten Münchner Schwanthalerhöhe. Die Liegenschaft, bestehend aus einem Vorder- und einem Rückgebäude, umfasst insgesamt lediglich 13 Wohneinheiten und befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand. Klare architektonische Linien, großzügige Raumhöhen und eine durchdachte Grundrissgestaltung schaffen ein Wohnambiente, das Offenheit und Privatsphäre auf besondere Weise miteinander verbindet. Bereits beim Betreten entfaltet sich ein einladendes Raumgefühl: Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit Sichtbeton-Decke und einer Raumhöhe von 3,10 Meter bildet das Herzstück des Hauses und überzeugt durch seinen fließenden Übergang zum eingewachsenen Terrassengarten in Westausrichtung. Große Fensterflächen holen das Tageslicht in den Raum und schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre. Der Außenbereich wird so zu einer natürlichen Erweiterung des Wohnraums – ein geschützter Ort für entspannte Stunden im Freien. Die harmonisch integrierte, bestens ausgestattete Schreiner-Einbauküche mit praktischer Theke unterstreicht den kommunikativen Charakter dieser Ebene und fügt sich stimmig in das Gesamtbild ein. Ein Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss sowie ein praktischer Stauraum unterhalb der Treppe sorgen zusätzlich für Komfort im Alltag. Im Obergeschoss erwarten Sie zwei vielseitig nutzbare Zimmer, die durch ihre angenehmen Proportionen und den Zugang zu jeweils einem eigenen Balkon überzeugen. Der Blick in den begrünten Innenhof verleiht diesen Räumen eine ruhige Atmosphäre – ideal als Rückzugsort im Alltag. Ergänzt wird diese Ebene durch ein modernes Wannenbad sowie eine praktische Abstellkammer. Ein besonderes Highlight bildet das Dachgeschoss: Der großzügige Studio-Bereich mit einer beeindruckenden Raumhöhe von bis zu ca. 3,65 Meter und Schwedenofen schafft eine einzigartige Wohnatmosphäre mit Loft-Charakter. Die Krone des unter Naturschutz stehenden Walnussbaumes sorgt als grüne Oase für Ruhe und Privatsphäre. Die clever abgetrennte Ankleide sowie das angrenzende Duschbad eröffnet in Kombination mit der weitläufigen Dachterrasse über die gesamte Hausbreite vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als stilvoller Rückzugsort, Arbeitsbereich oder privater Wohnbereich – diese Ebene bietet Raum für individuelle Lebenskonzepte. Abgerundet wird das Angebot durch ein separates Kellerabteil sowie einen gemeinschaftlichen, überdachten Fahrradabstellplatz im Hof. Die Kombination aus mehreren privaten Außenflächen, flexibler Nutzbarkeit und ruhiger Innenhoflage machen dieses Architektenhaus zu einer seltenen Gelegenheit in zentraler Münchner Lage.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - gehobene Wohnlage - ruhige Wohnlage - Balkon/Loggia/Terrasse - elektrische Rollläden - Handtuchheizung

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