Reihenmittelhaus in TOP-Zustand - familienfreundlich und exzellent angebunden!

Das äußerst gepflegte Reihenhaus wurde im Jahr 1990 in solider Ziegelbauweise mit Vollwärmeschutz errichtet und bietet in Verbindung mit dem durchdachten Grundriss knapp 140 m² Wohnfläche sowie weitere Nutzflächen. Das nach Westen ausgerichtete, real geteilte Grundstück bietet eine Gesamtfläche von ca. 203 m² mit sonniger Terrasse sowie einem großzügigen Garten mit Gartenhaus. Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über fünf Zimmer, eine Küche, zwei Duschbäder sowie ein Gäste-WC. Besonders hervorzuheben ist das ausgebaute Dachgeschoss, das durch die breiten, im Jahr 2014 eingebauten Dachgauben äußerst hell und freundlich wirkt und durch ein zusätzliches Duschbad mit Fenster sowie einen praktischen Nebenraum mit weiteren Stauflächen ergänzt wird. Ebenfalls ein absolutes Highlight ist das großzügige Wohn- und Esszimmer, welches in Verbindung mit dem hochwertigen Eichenparkettboden sowie den im Jahr 2016 eingebauten Kaminofen hervorragende Voraussetzungen für gemütliches Beisammensein bietet. Zum Haus gehört eine Einzelgarage im gemeinsamen Garagenhof der Reihenhausanlage, welche sich in unmittelbarer Nähe zum Wohnhaus befindet und im Kaufpreis inbegriffen ist. Das Haus ist kurzfristig bezugsfrei, wurde stets durch die Eigentümer selbst genutzt und befindet sich daher in einem hervorragenden Zustand. Durch die familienfreundlichen Vorzüge der Gemeinde Unterföhring eignet sich das Haus zur Eigennutzung mit der gesamten Familie.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Küche mit Fenster - gehobene Wohnlage - ruhige Wohnlage - Hobbyraum - Balkon/Loggia/Terrasse - Handtuchheizung - kurzfristig bezugsfrei - stetige Selbstnutzung durch gepflegte Eigentümerhand - großzügige Terrasse mit Garten in Westausrichtung inkl. Gartenhaus sowie Gartentür zur Zuwegung - Einzelgarage im Garagenhof - Einbauküche mit Küchengeräten aus 2021 - Eichenparkettboden im Wohnzimmer aus 2014 Wesentliche, durchgeführte Sanierungsmaßnahmen: 2025: - Einbau einer Wasserenthärtungsanlage 2022: - Erneuerung der Heizungsanlage (Geothermie) 2016: - Einbau eines Kaminofens im Wohnzimmer 2014: - Einbau wärmedämmender Fenster an der Westfront (3-fach-verglaste Holzfenster) sowie Erneuerung der Hauseingangstüre (energetische Sanierung nach KfW) - Teilweise Sanierung des Daches (Einbau neuer Gaube) sowie Dämmung der Geschossoberdecke (energetische Sanierung nach KfW)

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