Praxisräume mit Wohnnutzung – Flexible Zukunftslösung für Eigennutzer sowie Kapitaleger

Diese großzügige Einheit mit ca. 142 m² befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses aus dem Jahr 1972 mit insgesamt 30 Einheiten. Aktuell als HNO-Praxis genutzt, eignet sich die Immobilie ideal für medizinische, therapeutische oder büroähnliche Nutzungen. Die Nutzung als Wohnung ist laut Teilungserklärung ebenfalls gestattet, was zusätzliche Gestaltungsfreiheit eröffnet. Die Fläche gliedert sich in einen weitläufigen Empfangs- und Wartebereich, zwei große Behandlungs- oder Büroräume, einen kleinen Röntgenraum sowie einen Sanitärbereich mit Dusche und WC. Ein besonderes Highlight ist der große, sonnige Balkon, der sich über die gesamte Länge der Einheit erstreckt. Wichtig: Das rückwärtige Zimmer mit eigenem Duschbad (ca. 31,87 m²) wird dauerhaft von der aktuellen Nutzerin – einer HNO-Ärztin – zu marktüblichen Konditionen weitergemietet. Dieser Teil der Einheit ist somit fest vermietet und nicht Bestandteil der frei nutzbaren Fläche. Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem älteren, renovierungsbedürftigen Zustand, bietet jedoch hervorragendes Potenzial für individuelle Konzepte – ob als moderne Praxis, Kanzlei oder kombinierte Arbeitsfläche. Ein Aufzug führt bequem bis ins 2. Obergeschoss.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - barrierefrei

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