Objektdaten
Preise
Kaufpreis
699.000 €
Käuferprovision
3,57 %
Informationen
Provisionspflichtig
Barrierefrei
Flächen
Wohnfläche
ca. 80,11 m²
Zimmer
3
Zustand und Bauart
Baujahr
2015
Zustand
gepflegt
Bauweise
Massiv
Unterkellert
Ja
Räume, Flure und Etagen
Etage
3
Etagen
5
Separate WCs
1
Loggias
1
Ausstattung
Bad mit
Dusche, Wanne
Küche
Einbauküche
Boden
Fliesen
Fahrstuhl
Personen
Gäste-WC
Abstellraum
Stellplätze
Tiefgarage
1
Kaufpreis pro Einheit
20.000 €
Beschreibung
Diese moderne und barrierefreie Drei-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss eines 2015 erbauten Gebäudes bietet höchsten Wohnkomfort (u.a. Fußbodenheizung und Dreifachverglasung). Dank des Lifts, welcher direkt von der Tiefgarage bis vor die Wohnungstüre führt, genießt man ein besonderes Maß an Komfort. Der großzügige, helle Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Durch die große Fensterfront ist der Raum lichtdurchflutet und öffnet sich zu einem geräumigen Westloggia – ruhig zum Innenhof gelegen. Die separate Küche liegt auf der Ostseite der Wohnung und verfügt über ein großes Fenster. Das barrierefreie Badezimmer ist sowohl mit einer komfortablen Badewanne als auch einer ebenerdigen Dusche ausgestattet und vereint Funktionalität mit zeitlosem Design. Die beiden Schlafzimmer – ein Hauptschlafzimmer sowie ein Kinder- oder Arbeitszimmer – sind gut geschnitten und bieten genug Platz für die persönlichen Gestaltungswünsche. Der Zugang zum Keller und zur Tiefgarage erfolgt ebenfalls bequem per Lift. Der zugehörige Einzelstellplatz in der Tiefgarage liegt unmittelbar neben dem Hauseingang und ist damit besonders praktisch (Kaufpreis à EUR 20.000,00). Für Fahrradliebhaber bietet der Fahrradkeller zusätzlichen Komfort, mit einem eigenen Lift, der Sie direkt zur Oberfläche führt.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Küche mit Fenster - Balkon/Loggia/Terrasse - barrierefrei - elektrische Rollläden - Handtuchheizung
Sonstiges
Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.
Lage
Die Mikrolage dieser Immobilie ist besonders hervorzuheben: Die U-Bahn-Station Quiddestraße (U5) befindet sich praktisch direkt vor der Haustür – vom Tiefgaragenausgang erreicht man den Zugang in nur wenigen Sekunden. Einkaufsmöglichkeiten sind ideal angebunden: Das LIFE-Einkaufszentrum liegt unmittelbar neben dem Gebäude, während das PEP-Einkaufszentrum in etwa 6 Gehminuten erreichbar ist. Der Ostpark, ein beliebtes Naherholungsgebiet, ist in nur rund 5 Minuten zu Fuß erreichbar und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Jogging oder sportliche Aktivitäten an der frischen Luft. Für Familien besonders attraktiv ist die hauseigene Spielanlage neben der Wohnanlage, die eine sichere Umgebung für Kinder bietet. Mehrere Schulen, darunter auch ein Gymnasium, befinden sich in unmittelbarer Nähe, sodass Schulwege kurz und unkompliziert sind. Zusätzlich ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr optimal: Buslinien, U-Bahn und S-Bahn-Stationen in der Umgebung gewährleisten schnelle Verbindungen ins Münchener Stadtzentrum sowie in angrenzende Stadtteile. Auch die medizinische Versorgung ist hervorragend: Arztpraxen, Apotheken und Gesundheitszentren sind in wenigen Minuten erreichbar. Cafés, Restaurants und kleine Geschäfte in der Umgebung runden das attraktive Wohnumfeld ab. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur, grüner Naherholung und familienfreundlichen Angeboten macht diese Lage besonders begehrt für alle, die kurze Wege, Komfort und Lebensqualität schätzen.
81735 München
Die Karte dient lediglich als Orientierungshilfe und stellt nicht die exakte Lage dar. Die vollständige Adresse erhalten Sie bei uns.
Grundrisse
Energieausweis
Energiedaten
Energieausweistyp
Verbrauch
Gültig bis
30.05.2034
Ausstellungsdatum
31.05.2024
Mit Warmwasser
Energieeffizienzklasse
B
Baujahr
2015
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme, Nahwärme
Befeuerungsart
Fernwärme
Heizungsart
Zentralheizung, Fußbodenheizung
Energieeffizienz
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
30
50
75
100
130
160
200
250
Endenergieverbrauch
66 kWh/(m²a)