Naturnahes Baugrundstück mit Entwicklungspotenzial direkt am Waldgebiet Angerlohe

Das angebotene Wohnbaugrundstück umfasst eine Gesamtfläche von ca. 633 m² und befindet sich in einem gewachsenen Wohnumfeld der Landeshauptstadt München. Die planungsrechtliche Beurteilung erfolgt gemäß § 34 BauGB (unbeplanter Innenbereich), sodass sich Art und Maß der baulichen Nutzung an der umliegenden Bebauung orientieren müssen. Gemäß dem Flächennutzungsplan der Landeshauptstadt München ist das Grundstück als WR – reines Wohngebiet ausgewiesen. Reine Wohngebiete dienen vorrangig dem Wohnen. Zulässig sind insbesondere Wohngebäude sowie Anlagen zur Kinderbetreuung, die den Bedürfnissen der Bewohner des Gebiets dienen. Darüber hinaus können ausnahmsweise Läden und nicht störende Handwerksbetriebe zur Deckung des täglichen Bedarfs, kleine Beherbergungsbetriebe sowie Anlagen für soziale, kirchliche, kulturelle, gesundheitliche und sportliche Zwecke zugelassen werden. Zu den zulässigen Wohngebäuden zählen ebenfalls Gebäude, die ganz oder teilweise der Betreuung und Pflege ihrer Bewohner dienen. Für die Bestimmung des Maßes der baulichen Nutzung können die Orientierungswerte des § 17 BauNVO herangezogen werden. Hierbei gelten Obergrenzen von GRZ 0,40 sowie GFZ 1,20. Die konkrete Bebaubarkeit ist im Rahmen einer projektbezogenen Prüfung unter Berücksichtigung der vorhandenen Nachbarschaftsbebauung zu beurteilen. Das Umfeld ist überwiegend durch moderne Neubauvorhaben geprägt. Insbesondere angrenzende Drei- und Vierspänner verdeutlichen die aktuelle städtebauliche Entwicklung und unterstreichen das attraktive Entwicklungspotenzial des Grundstücks für eine zeitgemäße Wohnbebauung. Auf dem Grundstück befindet sich derzeit ein Altbestand ohne vorhandene Heizungsanlage. Aufgrund dessen besteht gemäß Gebäudeenergiegesetz (GEG) keine Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises. Mit der geplanten Verlagerung des Krauss-Maffei-Standorts von München-Allach nach Parsdorf entsteht in der Umgebung zusätzliches Entwicklungspotenzial.

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