Objektdaten

Preise

Kaufpreis

498.800 €

Kaufpreis pro m²

10.950,60 €

Mieteinnahmen (Ist)

15.960 €

Käuferprovision

provisionsfrei

Informationen

Provisionspflichtig

Seniorengerecht

Flächen

Wohnfläche

ca. 45,55 m²

Zimmer

Zustand und Bauart

Baujahr

2026

Kategorie

Gehoben

Bauweise

Massiv

Stellplätze

Tiefgarage

Kaufpreis pro Einheit

13.900 €

Beschreibung

Zwischen Golfplatz und Olchinger See entstehen 69 Betreute Wohnungen. Diese werden modern und ökologisch im „KfW-40-Effizienzhaus-Standard Klimafreundlicher Neubau – Wohngebäude mit Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude (QNG)“ gebaut. Die Ein- und Zwei-Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen zwischen 31,07 m² und 45,55 m² überzeugen mit durchdachten Grundrissen. Das Gebäude wird zudem vollständig barrierefrei gestaltet. Elektrische Rollos, praktische Schiebetüren in einem Teil der Räume sowie ebenerdige Duschen ohne Stolperkante sorgen für ein Höchstmaß an Komfort. Großzügige Fensterfronten lassen viel Tageslicht in die Räume und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Wohnungen bieten sich für Eigennutzer als auch zur Kapitalanlage an.

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - gehobene Wohnlage - barrierefrei Das Bevorzugte Belegungsrecht ist eine Vereinbarung, die Käufern dieser Immobilie eingeräumt wird. Es eignet sich hervorragend zur persönlichen und familiären Absicherung. Als Anleger genießen Sie ein Bevorzugtes Belegungsrecht, das auch auf Angehörige (nach § 15 AO) übertragbar ist. Die Wahrnehmung des Bezugs beschränkt sich nicht nur auf den Standort Ihrer Investition. Wenn für einen Angehörigen der Bedarfsfall eintritt, genügt ein Anruf und Sie gelangen auf eine priorisierte Warteliste. Damit umgehen Sie langwierige Auswahlprozesse bei der Suche nach einem Pflegeplatz oder seniorengerechten Wohnung. - Barrierefreiheit und breite Flure - Aufzug in jeder Etage - 24-Stunden-Notrufanlage - Altersgerechte sanitäre Sonderausstattung - Großzügige Terrassen oder Balkone in jeder Wohnung - Balkonkraftwerk auf dem Dach - Gemeinschaftsraum im Erdgeschoss - Fitnessraum und Wellness-Bad - Außen- und Tiefgaragen-Stellplätze - Separate Abstellräume im Untergeschoss - Eigennutzung möglich

Sonstiges

Alle in diesem Exposé verwendeten Bilder unterliegen dem Urheberrecht und dürfen weder von Dritten verwendet noch weitergegeben werden. Das Exposé wurde mit größter Sorgfalt erstellt, wobei die Angaben zum Objekt auf Informationen des Verkäufers beruhen. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität dieser Angaben übernehmen wir jedoch keine Haftung. Für weiterführende Informationen oder Rückfragen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Lage

Olching, eine charmante Stadt im oberbayerischen Landkreis Fürstenfeldbruck, etwa 20 Kilometer westlich von München, bietet eine ruhige und idyllische Atmosphäre. Als bevölkerungsreichste Gemeinde Bayerns, die lange Zeit weder Stadt- noch Marktrecht besaß, wurde Olching am 19. Juni 2011 zur Stadt erhoben. Heute zählt die Stadt rund 27.927 Einwohner und bietet eine Vielzahl an Möglichkeiten für ein angenehmes Leben. Unsere Etagenwohnung, gelegen im Stadtteil Graßlfing, etwa 2,0 km nordöstlich vom Stadtzentrum, bietet eine ruhige und entspannte Umgebung. Für ältere Menschen und Senioren ist die Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln besonders wichtig. Die Bushaltestelle "Ludwigstraße" ist nur 200 m entfernt und somit fußläufig erreichbar. Die Zugstation "Olching" befindet sich 2,0 km entfernt und kann bequem mit dem Fahrrad erreicht werden. Darüber hinaus ist die Autobahnauffahrt "Dachau/Fürstenfeldbruck" auf der A 8 in weniger als 5 Minuten mit dem Auto erreichbar. Die Gesundheit steht bei uns an erster Stelle. Eine Allgemeinmedizin ist fußläufig erreichbar, während ein Zahnarzt und eine Gynäkologie in wenigen Gehminuten entfernt sind. Zudem befinden sich drei Apotheken in der Nähe, um alle medizinischen Bedürfnisse abzudecken. Für den täglichen Bedarf bietet die Umgebung eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten. Ein Supermarkt wie Edeka, eine Bäckerei wie Backstube Wünsche und ein Drogeriemarkt wie Müller sind nur wenige Gehminuten entfernt. Das Einkaufszentrum "Schwaigfeld Center" bietet weitere Möglichkeiten für Einkäufe und Erledigungen. Wenn Sie Freizeit aktiv verbringen möchten, bietet Olching eine Vielzahl an Möglichkeiten. Ein Minigolf, eine Spielhalle und mehrere Sportvereine wie der Allwetterplatz und das Schützenheim SG "Gemütlichkeit" Olching e.V. sind in wenigen Gehminuten entfernt. Für Fitnessbegeisterte gibt es mehrere Studios wie Clever fit, Bodyvital und Body Street in der Nähe. Um die Natur zu genießen, bietet die Umgebung mehrere Parks wie den Park Grünanger, den Schulgarten und den Gröbenzeller Gemeinschaftsnutzgarten, die fußläufig oder in wenigen Gehminuten erreichbar sind. Unsere Etagenwohnung in Olching bietet somit eine ideale Kombination aus Ruhe, Erreichbarkeit und Möglichkeiten für Freizeit und Gesundheit, ideal für ältere Menschen und Senioren, die ein angenehmes und aktives Leben in einer charmanten Stadt genießen möchten.

10 Min