Liebenswertes, historisches Reihenmittelhaus von 1935 mit idyllischem Südwest-Garten

Dieses liebenswerte Reihenmittelhaus aus dem Jahre 1935 mit ca.186 m² Grundstücksfläche gehört zu den beliebten Häusern der typischen historischen Reihenhaussiedlungen in denkmalgeschützten Ensemble. Auf ca. 124 m² verfügt das Haus über eine klassische Raumaufteilung im Erd- und Obergeschoss und überrascht im Dachgeschoß mit einem individuell ausgebauten Dachstudio als echtes Highlight. Das Erdgeschoss verfügt über einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit edlem Eichenfischgrätparkett, eine separate Küche sowie ein Gäste-WC. Die historischen Holz-Kastenfenster unterstreichen den gemütlichen Charme und den Wohlfühlcharakter des Hauses. Vom Wohnbereich aus hat man Zugang auf die Terrasse in den nach Süd-Westen ausgerichteten zauberhaften Garten mit altem Baumbestand; eine grüne Oase mitten in der Stadt. Über eine geschwungene Holztreppe gelangt man in das Obergeschoss, in welchem sich neben dem Tageslicht-Badezimmer weitere 2,5 Zimmer befinden, welche individuell als Schlaf,- Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. 1 Zimmer (ehemals Kammer) verfügt über ca. 7,43 m² und wird als sog "halbes Zimmer" bezeichnet. Aufgrund der vorhandenen Anschlüsse wäre hier auch die Umgestaltung des Grundrisses zum Badezimmer denkbar. Ein besonderes Highlight bietet das 2004 ausgebaute Dachgeschoss: Das großzügige Studio beeindruckt mit Raumhöhe, sichtbaren Holzbalken, einem Specksteinofen sowie zwei großen Gauben mit Blick zum Garten und den angrenzenden gepflegten Nachbargärten des Ensembles. Ein idealer Rückzugsort und Raum für individuelle Lebenskonzepte. Abgerundet wird der voll unterkellerte Bereich durch eine Waschküche und praktische Nutzflächen. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet aufgrund erforderlicher Renovierungsmaßnahmen (z.B. Heizung, Bäder) Gestaltungspotenzial für eine Modernisierung. Das Reihenmittelhaus ist nach Vereinbarung kurzfristig bezugsfrei und eignet sich ideal für Familien oder Paare zur Eigennutzung.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Küche mit Fenster - ruhige Wohnlage - Balkon/Loggia/Terrasse

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