Objektdaten
Preise
Kaufpreis
340.000 €
Kaufpreis pro m²
5.000 €
Mieteinnahmen (Ist)
13.200 €
Hausgeld
335 €
Käuferprovision
3,57 %
Informationen
Provisionspflichtig
Modernisierungen
2019
Vermietet
Haustiere erlaubt
WG-geeignet
Flächen
Wohnfläche
ca. 68 m²
Zimmer
2
Zustand und Bauart
Baujahr
1972
Kategorie
Standard
Zustand
gepflegt
Bauweise
Massiv
Räume, Flure und Etagen
Etage
2
Balkone
1
Ausstattung
Bad mit
Wanne, Fenster
Küche
Einbauküche
Boden
Fliesen, Laminat
Stellplätze
Tiefgarage
1
Kaufpreis pro Einheit
25.000 €
Beschreibung
Die helle und lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines vierstöckigen Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1972. Die vermietete Wohnung verfügt über einen großzügig geschnittenen Flur, der viel Stauraum bietet und von dem aus alle Räume begehbar sind. Insgesamt besteht die Wohnung aus einem Schlafzimmer, einem großzügigen Wohnzimmer mit Zugang zur Westloggia, einer Küche und einem Tageslichtbad. Die Küche ist mit einer modernen und funktionalen Einbauküche ausgestattet. Der Flur und alle Wohnräume sind mit robusten und pflegeleichtem Laminat ausgelegt. Die großzügige Loggia ist nach Westen ausgerichtet und lädt zum Verweilen und Entspannen ein. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz. Aktuell ist die Wohnung für monatlich 890,- EUR netto vermietet. Die nicht umlagefähigen Kosten belaufen sich auf monatlich 125,- EUR, wovon 54,- EUR der Erhaltungsrücklage zugeführt werden.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Küche mit Fenster - ruhige Wohnlage
Sonstiges
Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.
Lage
Die Herzogstadt Erding mit knapp 38.000 Einwohnern ist die große Kreisstadt des Landkreises Erding. Erding ist durch das Landratsamt, das Amtsgericht, das Kreiskrankenhaus und das Finanzamt sowohl das behördliche Zentrum des Landkreises als auch Mittelpunkt der wirtschaftlichen Interessen der Region. Weltbekannt ist Erding durch das Erdinger Weißbier und den Flughafen München Franz-Josef Strauß im Erdinger Moos. Für die Bewohner der Stadt und des Landkreises hat Erding einiges zu bieten. Es stehen vielfältige Freizeitmöglichkeiten zur Verfügung: ein Frei- und Hallenbad, ein Eisstadion, Tennisplätze und –hallen und zwei Golfplätze in der Umgebung. Zudem gibt es Fitnessstudios und als Highlight die Therme Erding mit seiner mächtigen Glaskuppel. Erding ist sehr gut in das regionale und überregionale Verkehrsnetz eingebunden. Der Flughafen München und die A 92 München – Deggendorf sind in ca. zehn Fahrminuten zu erreichen. Über die B388 oder die Flughafentangente ist die ca. 30 Kilometer entfernte Landeshauptstadt sowie das neue Messezentrum Riem bequem zu erreichen. Mit der S-Bahn braucht man nur ca. 30 Minuten bis zum Münchner Ostbahnhof. Von dort aus stehen sämtliche Verbindungen des MVV in und um München zur Verfügung. In unmittelbarer Nähe erreicht man Einkaufsmöglichkeiten und Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Restaurants innerhalb weniger Gehminuten oder bequem mit dem Fahrrad und dem Auto. Das gepflegte Mehrfamilienhaus liegt in einer sehr ruhigen Siedlungsstraße unweit der S-Bahn-Haltestation Altenerding.
85435 Erding
Die Karte dient lediglich als Orientierungshilfe und stellt nicht die exakte Lage dar. Die vollständige Adresse erhalten Sie bei uns.
Energieausweis
Energiedaten
Energieausweistyp
Bedarf
Gültig bis
05.09.2026
Ausstellungsdatum
05.09.2016
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr
1972
Wesentlicher Energieträger
Öl
Befeuerungsart
Öl
Heizungsart
Zentralheizung
Energieeffizienz
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
30
50
75
100
130
160
200
250
Endenergiebedarf
129 kWh/(m²a)