Kapitalanlage oder Eigennutzung: Freie 2-Zimmer-Wohnung mit Modernisierungspotenzial

Besichtigungen: Freitag 24.07.2026, bitte schreiben Sie mir bei Interesse eine Email. Diese helle 2-Zimmer-Wohnung mit erheblichem Potenzial befindet sich im 5. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1972 in München-Neuperlach. Die Wohnanlage umfasst insgesamt 72 Wohneinheiten und präsentiert sich dank laufender Instandhaltungsmaßnahmen in einem ordentlichen Zustand. Die Wohnung verfügt über ca. 52 m² Wohnfläche und überzeugt durch einen funktionalen Grundriss. Vom Eingangsbereich mit praktischen Einbauschränken gelangt man in sämtliche Räume. Das großzügige Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für Wohn- und Essbereich und verfügt ebenso wie das Schlafzimmer über einen direkten Zugang zum sonnigen Balkon. Die nach Osten ausgerichtete Loggia erstreckt sich über die gesamte Wohnungsbreite und eröffnet einen angenehmen Blick ins Grüne. Die erhöhte Lage im 5. Obergeschoss sorgt dabei für eine helle Wohnatmosphäre und ein angenehmes Maß an Privatsphäre. Die separate Küche bietet Potenzial für eine moderne Neugestaltung nach eigenen Vorstellungen. Das Badezimmer ist funktional ausgestattet und befindet sich ebenfalls im ursprünglichen Zustand. Die Wohnung steht leer und eignet sich daher sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die eine Immobilie mit Entwicklungspotenzial in München erwerben möchten.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Küche mit Fenster - Fahrradraum/ -keller - Ca. 52 m² Wohnfläche - 2 Zimmer - 5. Obergeschoss - Personenaufzug - Große Loggia mit Ostausrichtung - Separate Küche - Praktische Einbauschränke im Flur - Parkettboden in Wohn- und Schlafzimmer - Kellerabteil - Stellplatz vorhanden - Leerstehend - Fernwärme (seit 2015) - Energieeffizienzklasse C - Endenergieverbrauch 79,7 kWh/(m²a) - Modernisierte Aufzugsanlage - Modernes Schließsystem mit Chipzugang - Hausgeld derzeit ca. 272 € monatlich inklusive Wohnung und Stellplatz

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