Ihr Rückzugsort im Grünen – Maisonette mit Garten & Alpenblick

Die angebotene Maisonettewohnung mit ca. 116 m² Wohnfläche und eigenem Gartenanteil erstreckt sich über das Erdgeschoss und das Untergeschoss eines überschaubaren und gepflegten Mehrfamilienhauses. Das Gebäude wurde im Jahr 1994 errichtet, die Wohnung selbst im Jahr 2026 umfassend und hochwertig renoviert und befindet sich in einem entsprechend sehr gepflegten, sofort bezugsfreien Zustand. Das Haus wird über eine zentrale Gasheizung beheizt. Beim Betreten der Wohnung auf der Erdgeschossebene gelangt man in einen großzügigen Eingangsbereich, von dem aus alle Räume komfortabel erreichbar sind. Bereits hier setzt ein besonderes Ausstattungsmerkmal ein Highlight: Ein Holz-Kamin im Flurbereich sorgt nicht nur für zusätzliche Wärme, sondern verleiht der Wohnung eine besonders gemütliche und hochwertige Wohnatmosphäre. Auf dieser Ebene befinden sich zudem die Küche (aktuell ohne Einbauküche), ein modernes Badezimmer, ein Schlafzimmer sowie das helle Wohnzimmer. Das Wohn- und Schlafzimmer bieten direkten Zugang zum beheizten Wintergarten, der als zusätzliche Wohnfläche ganzjährig genutzt werden kann und einen fließenden Übergang in den Außenbereich schafft. Das Wohnzimmer überzeugt durch seine Südwest-Ausrichtung und den offenen Blick in Richtung Isartal und Alpen, wodurch eine besonders helle und angenehme Wohnatmosphäre entsteht. Von der Küche aus gelangt man direkt in den sonnigen Gartenanteil, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet – ob als Rückzugsort, für Freizeitaktivitäten oder zur individuellen Gartengestaltung. Besonders hervorzuheben ist die im Garten befindliche Gartenhütte mit Stromanschluss, die sich ideal als Werkstatt, Hobbyraum oder zusätzliche Lagerfläche eignet. Über eine stilvolle Wendeltreppe erreicht man das Untergeschoss der Wohnung. Hier befinden sich zwei weitere, großzügig geschnittene Schlafzimmer mit Blick in den Garten sowie ein zweites, voll ausgestattetes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche. Das Untergeschoss verfügt zudem über einen separaten Zugang zum Treppenhaus sowie die notwendigen Anschlüsse, wodurch bei Bedarf eine Teilung in zwei Einheiten denkbar ist – ein interessantes Potenzial für flexible Nutzungskonzepte. Die Wohnung bietet insgesamt zwei vollwertige Badezimmer, großzügige Raumstrukturen sowie eine durchdachte Aufteilung – ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder anspruchsvolle Selbstnutzer. Abgerundet wird das Angebot durch einen Duplexstellplatz (derzeit nur als Abstellfläche nutzbar) sowie einen zusätzlichen Stellplatz direkt vor dem Haus.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Küche mit Fenster - ruhige Wohnlage - Balkon/Loggia/Terrasse - Handtuchheizung

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