Objektdaten
Preise
Kaufpreis
2.300.000 €
Kaufpreis pro m²
7.628,78 €
Hausgeld
1.809 €
Käuferprovision
3,57 %
Informationen
verfügbar ab
ab sofort
Provisionspflichtig
Flächen
Wohnfläche
ca. 301,49 m²
Zimmer
9,5
Zustand und Bauart
Baujahr
1982
Zustand
gepflegt
Bauweise
Massiv
Unterkellert
Ja
Räume, Flure und Etagen
Etagen
3
Separate WCs
1
Balkone
1
Terrassen
1
Ausstattung
Bad mit
Wanne, Fenster
Boden
Fliesen, Teppich, Parkett
Gäste-WC
Abstellraum
Gartennutzung
Stellplätze
Stellplatz
3
Beschreibung
Zum Verkauf steht ein exklusives Paket von drei Eigentumswohnungen in einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1982. Die Einheiten überzeugen durch helle, gut geschnittene Räume, großzügige Balkone oder Terrassen sowie jeweils einen Keller/Hobbyraum. Für Kapitalanleger bietet dieses Paket attraktives Renditepotenzial. Besonders die renovierungsbedürftige Einheit (Cosimastraße 119) eröffnet steuerliche Vorteile, da Anschaffungs- und Renovierungskosten steuermindernd geltend gemacht werden können, bevor die Vermietung erfolgt. Alle drei Wohnungen sind unmittelbar vermietbar, mit Potenzial für Modernisierung, Wertsteigerung und attraktive Nettokaltmieten. Die Immobilie eignet sich sowohl für Anleger, die direkt in ein schlüsselfertiges Paket investieren möchten, als auch für diejenigen, die durch gezielte Renovierungen weitere Wertsteigerungen realisieren wollen. Die Einheiten sind Teil einer stabilen Eigentümergemeinschaft (WEG), was langfristige Verwaltungssicherheit bietet.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Küche mit Fenster - gehobene Wohnlage - ruhige Wohnlage - Hobbyraum - Balkon/Loggia/Terrasse - Fahrradraum/ -keller Cosimastraße 119: 3-Zimmer-Etagenwohnung; renovierungsbedürftig; bezugsfrei; ca. 96,68 m² Wohnfläche; Westbalkon mit Blick in die Gartenanlage; Keller-/Hobbyraum; optional Tiefgaragenstellplatz. Cosimastraße 137: 3-Zimmer-Etagenwohnung; renoviert; bezugsfrei ca. 99,91 m² Wohnfläche; Westbalkon; Keller-/Hobbyraum; optional Tiefgaragenstellplatz. Wiesendonkstraße 31: 3,5-Zimmer-Maisonettewohnung (Haus-im-Haus); gepflegter Zustand; bezugsfrei; ca. 104,90 m² Wohnfläche; West-Terrasse mit eigenem Gartenanteil; zusätzlicher Keller-/Hobbyraum mit ca. 25 m²; optional Tiefgaragenstellplatz. Weiterführende Informationen zu den einzelnen Einheiten stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung.
Sonstiges
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Lage
Die Eigentumswohnungen befinden sich im beliebten Stadtteil Bogenhausen, östlich des schönen Herzogparks. Die Lage zeichnet sich durch eine ideale Mischung aus ruhigem Wohnen und urbaner Infrastruktur aus. Für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung vielfältige Möglichkeiten: Die Isarauen und der Englische Garten sind nur wenige Minuten entfernt und laden zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Radtouren ein. Im Sommer sind die nahegelegenen Badeseen wie der Feringasee beliebte Treffpunkte für Sonnenanbeter. Kindergärten, Schulen, Ärzte und Apotheken sind fußläufig erreichbar. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe, ebenso Cafés, Restaurants und andere Serviceangebote. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Die nächste Tram- und Bushaltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt. Eine U- und S-Bahnverbindung erreicht man ebenfalls bequem in ca. 5 Fahrradminuten oder alternativ schnell mit dem Bus. Mit dem Auto gelangen Sie schnell auf den Mittleren Ring oder die Autobahn A9. Die Lage kombiniert damit die Vorteile einer ruhigen, grünen Umgebung mit exzellenter Erreichbarkeit von Innenstadt, Arbeitsplätzen und Freizeitmöglichkeiten – ideal für Familien, Berufspendler und alle, die das Leben in Bogenhausen schätzen.
81925 München–Bogenhausen
Die Karte dient lediglich als Orientierungshilfe und stellt nicht die exakte Lage dar. Die vollständige Adresse erhalten Sie bei uns.
Grundrisse
Energieausweis
Energiedaten
Energieausweistyp
Verbrauch
Gültig bis
13.04.2028
Ausstellungsdatum
13.04.2018
Energieeffizienzklasse
C
Baujahr
1982
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Befeuerungsart
Fernwärme
Heizungsart
Zentralheizung
Energieeffizienz
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
30
50
75
100
130
160
200
250
Endenergieverbrauch
99 kWh/(m²a)