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Helle Maisonette-Wohnung in schöner Wohngegend und direkter Nähe zum Münchner Flughafen

85375 Neufahrn

Objekt-Nr.:015651

295.000 €

Kaufpreis

Objektdaten

Preise

Kaufpreis

295.000 €

Kaufpreis pro m²

6.098,82 €

Hausgeld

271,67 €

Käuferprovision

3,57 %

Informationen

verfügbar ab

ab sofort

Provisionspflichtig

Flächen

Wohnfläche

ca. 48,37 

Zimmer

2

Nutzfläche

ca. 22,55 

Zustand und Bauart

Baujahr

1984

Kategorie

Standard

Zustand

gepflegt

Bauweise

Massiv

Unterkellert

Ja

Räume, Flure und Etagen

Balkone

1

Ausstattung

Bad mit

Wanne, Fenster

Küche

Einbauküche

Boden

Fliesen, Teppich, Parkett

Stellplätze

Tiefgarage

1

Kaufpreis pro Einheit

15.000 €

Beschreibung

Diese charmante Maisonette-Wohnung mit ca. 48,37 m² Wohnfläche (70,92 m² Wohn- und Nutzfläche) erstreckt sich über das Obergeschoss sowie Dachgeschoss eines kleinen Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1984 mit nur wenigen Einheiten. Im Obergeschoss befindet sich der helle Wohn- und Essbereich mit einer großzügigen, offen gestalteten Küche sowie der Zugang zum sonnigen Westbalkon mit Blick in das gepflegte Grün der Anlage. Ebenso das Badezimmer befindet sich in dieser Etage, welches ausgestattet ist mit einer Badewanne, genügend Stauraum und einem Dachschrägenfenster, durch welches angenehmes Tageslicht hereinströmt. Eine Wendeltreppe verbindet die beiden Wohnebenen miteinander und führt in das Dachgeschoss, wo sich der gemütliche Schlafbereich befindet. Die Aufteilung schafft eine angenehme Trennung zwischen Wohn- und Rückzugsbereich und verleiht der Wohnung ihren besonderen Maisonette-Charakter. Die Wohnanlage befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Gegend mit viel Grün und Natur in unmittelbarer Umgebung. Von der Wohnung aus genießen Sie einen schönen Ausblick und profitieren von einer angenehmen Wohnathmosphäre fernab des Verkehrs. Dank der verkehrsgünstigen Lage eignet sich die Wohnung zudem ideal für Berufspendler, Mitarbeiter des Flughafens Münchens sowie für Menschen, die beruflich oder privat häufig unterwegs sind und die schnelle Erreichbarkeit des Flughafens zu schätzen wissen. Abgerundet wird dieses Angebot durch ein eigenes Kellerabteil sowie einen Tiefgaragenstellplatz, welcher für zusätzliche 15.000,- € erworben wird. Ein Waschkeller befindet sich ebenfalls im Kellergeschoss des Hauses. Hier stehen den Bewohner eigene Stellplätze für Waschmaschine und Trockner zur Verfügung.

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Küche mit Fenster - ruhige Wohnlage

Sonstiges

Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Lage

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage in Neufahrn bei Freising. Das gewachsene Wohngebiet zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft mit überwiegend Ein- und Reihenhäusern sowie viel Grün aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Restaurants und weitere Dienstleistungsangebote sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist praktisch: Der S-Bahnhof Neufahrn (Linie S1) verbindet den Ort direkt mit der Münchner Innenstadt, Freising sowie dem Flughafen München. Über die nahe gelegenen Autobahnen A9 und A92 sind München, der Flughafen sowie das überregionale Straßennetz schnell erreichbar. Für Freizeit- und Erholungssuchende bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten. Die nahegelegenen Mühlseen, weitläufige Rad- und Spazierwege sowie verschiedene Sport- und Freizeiteinrichtungen sorgen für einen hohen Wohn- und Freizeitwert. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der attraktiven Lage im Münchner Norden und der Nähe zum Münchner Flughafen. Insgesamt verbindet die Lage eine ruhige Wohnatmosphäre mit einer hervorragenden Infrastruktur und optimalen Verkehrsanbindungen – eine ideale Kombination für Familien, Berufspendler und Kapitalanleger.

10 Min

85375 Neufahrn

Die Karte dient lediglich als Orientierungshilfe und stellt nicht die exakte Lage dar. Die vollständige Adresse erhalten Sie bei uns.

Grundrisse

Energieausweis

Energiedaten

Energieausweistyp

Verbrauch

Gültig bis

03.04.2028

Ausstellungsdatum

04.04.2018

Mit Warmwasser

Energieeffizienzklasse

E

Baujahr

1984

Wesentlicher Energieträger

Öl

Befeuerungsart

Öl

Heizungsart

Zentralheizung

Energieeffizienz

A+

A

B

C

D

E

F

G

H

0

30

50

75

100

130

160

200

250

Endenergieverbrauch

134,6 kWh/(m²a)