Helle 3-Zimmer-Wohnung in ruhiger sowie zentraler Lage am Westpark - Handwerker willkommen

Diese praktisch geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 5. OG (mit Lift) eines 1963 erbauten Mehrfamilienhaus, bestehend aus 45 Wohneinheiten. Die Wohnung selbst hat einen idealen Grundriss und ist deshalb für eine Familie oder einen Zweipersonenhaushalt optimal geeignet. Das Gemeinschaftseigentum wurde über die Jahre ständig gepflegt und saniert, sodass in den nächsten Jahren keine Sonderumlagen zu erwarten sind. Mit dem bereits sanierten Personenaufzug erreichen Sie bequem die 5. von insgesamt 7 Etage. Sie betreten die Wohnung über einen Flur, welcher ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Von hier aus sind sämtliche Räume der Wohnung begehbar. Eine praktische Abstellkammer im Flur bietet zusätzlichen Stauraum. Das geräumige Wohnzimmer bietet viel Platz für einen schönen Essbereich, die großen Fenster im Wohnbereich gewähren stetig eine gute Belichtung. Vom Wohnzimmer aus hat man einen direkten Zugang auf die nach Süden ausgerichtete, überdachte Loggia mit herrlichen Ausblick ins Grüne. Das Schlafzimmer sowie das Kinderzimmer sind nach Osten ausgerichtet und lassen sich hervorragend möblieren. Das innenliegende Badezimmer wurde in den 90er Jahren renoviert und ist ausgestattet mit Badewanne, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss und einem Warmwasserboiler. Das WC ist getrennt und wurde ebenfalls im gleichen Zug renoviert. Die Küche kann mit ihren knapp 10 m² ideal als Wohnküche genutzt werden. Zur Wohnung gehört ein geräumiges Kellerabteil. Eine Waschküche mit Trockenraum sowie ein Fahrradkeller stehen den Anwohnern des Anwesens zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Das Angebot wird durch eine nahegelegene Einzelgarage abgerundet. Die Wohnung ist bezugsfrei d.h. der Erwerber kann sofort mit den Renovierungsarbeiten beginnen. Das betrifft Böden, Wände, Sanitär und ggf. Türen/Türstöcke. Im Anschluss eignet sich die Wohnung ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger. Das monatliche Wohngeld beträgt 426,- EUR. Die Rücklage betrug zum 31.12.2025 ca. 627.000,- EUR. Wohnungskaufpreis 470.000,- EUR zzgl. 25.000,- EUR für die Einzelgarage.

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