Helle 2-Zimmer-Wohnung mit idealer Anbindung nahe Rotkreuzplatz

Die gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1968 überzeugt durch ihren funktionalen Grundriss und eine angenehme Wohnatmosphäre. Auf ca. 46 m² erwarten Sie ein helles Wohnzimmer mit Südausrichtung, einem kleinen Balkon und Blick zur Straße sowie ein ruhiges Schlafzimmer mit Nordausrichtung zum Innenhof. Die Küche und das Badezimmer sind separat angeordnet und jeweils mit Fenstern ausgestattet, was für gute Belichtung und Belüftung sorgt. Im Badezimmer befinden sich eine Dusche sowie ein Waschmaschinenanschluss. Die vorhandene Küchenzeile wurde vor ca. 20 Jahren eingebaut und seither sehr pfleglich behandelt. In den Wohnräumen ist Stäbchenparkett verlegt, welches bei Bedarf abgeschliffen werden kann und dadurch wieder in neuem Glanz erscheint. Der Flur ist mit einem pflegeleichten PVC-Boden ausgestattet. Eine praktische Abstellkammer innerhalb der Wohnung sowie ein zusätzlicher Kellerraum bieten wertvollen Stauraum. Das Gebäude verfügt über einen Personenaufzug. In den letzten Jahren wurden wichtige Modernisierungen umgesetzt, darunter die Umstellung auf Fernwärme (2021), neue doppelt verglaste Fenster (2020) sowie eine erneuerte Klingelanlage (2022). Ein Duplex-Stellplatz (unten) in der Tiefgarage gehört ebenfalls zur Wohnung. Die Eigennutzung ist ab September 2026 möglich.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Küche mit Fenster - gehobene Wohnlage - Balkon/Loggia/Terrasse - Wasch-/ Trockenraum - Südausgerichtetes Wohnzimmer mit viel Tageslicht und Zugang zum kleinen Balkon - Schlafzimmer zum ruhigen Innenhof - Durchdachter Grundriss mit klarer Raumtrennung - Separate Küche und Bad jeweils mit Fenster - Stäbchenparkett in den Wohnräumen - Abstellkammer innerhalb der Wohnung - Trockener Kellerraum - Personenaufzug im Haus (ca. 5 Stufen zum Aufzug) - Duplex-Stellplatz in der Tiefgarage (UNTEN) - Wichtige Modernisierungen (Fenster, Heizung, Klingelanlage) - Selbstnutzung der Verkäufer bis August, Frei ab September 2026 - Wasch-/Trockenraum zwei Waschmaschinen und ein Trockner auf Münzbasis

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