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Gute Infrastruktur - Renovierungsbedürftige und vermietete 2-Zimmer-Wohnung

80807 München–Milbertshofen-Am Hart

Objekt-Nr.:012496

425.000 €

Kaufpreis

Objektdaten

Preise

Kaufpreis

425.000 €

Kaufpreis pro m²

6.854,84 €

Mieteinnahmen (Ist)

17.760 €

Hausgeld

510 €

Käuferprovision

3,57 %

Informationen

Provisionspflichtig

Vermietet

Flächen

Wohnfläche

ca. 62 

Zimmer

2

Zustand und Bauart

Baujahr

1985

Unterkellert

Ja

Ausstattung

Bad mit

Wanne

Kabel/Sat-TV

Stellplätze

Außenstellplatz

1

Kaufpreis pro Einheit

25.000 €

Beschreibung

Die angebotene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und ist bequem über einen Aufzug erreichbar. Beim Betreten der Wohnung gelangt man zunächst in eine kompakte Diele, von der aus die separate, kleine Küche zugänglich ist. Von hier öffnet sich der geräumige Wohnbereich, der durch einen markanten Erker mit eckigem Zuschnitt eine angenehme Raumwirkung und viel Gestaltungsspielraum bietet. Vom Wohnzimmer aus erschließen sich sowohl das Badezimmer als auch das Schlafzimmer. Das Schlafzimmer verfügt über einen Balkon mit Ausrichtung zum ruhigen Innenhof. Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet somit die Möglichkeit, sie nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Die Wohnung ist derzeit fest an ein Paar vermietet für 1.390 EUR zzgl. 90 EUR für den Stellplatz. Abgerundet wird das Angebot durch einen Duplex-Stellplatz in der Tiefgarage.

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Küche mit Fenster - Balkon/Loggia/Terrasse - Wasch-/ Trockenraum - Fahrradraum/ -keller

Sonstiges

Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Lage

Die Immobilie befindet sich in gewachsener und gut angebundener Wohnlage im Münchner Norden. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Mischung aus Wohnbebauung, gewachsenen Strukturen sowie einer sehr guten Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. In kurzer Distanz befindet sich die U Bahnlinie U2, über die sowohl die Innenstadt als auch wichtige Knotenpunkte schnell und unkompliziert erreichbar sind. Ergänzt wird dies durch mehrere Busverbindungen in der näheren Umgebung. Auch mit dem Auto besteht eine sehr gute Verkehrsanbindung. Die Münchner Innenstadt ist in kurzer Zeit erreichbar, ebenso die Autobahnen in Richtung Norden und Osten. Der Flughafen München ist je nach Verkehrslage in etwa 25 bis 30 Minuten erreichbar und unterstreicht die Attraktivität des Standorts auch für Berufspendler. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien sowie Restaurants und Cafés befinden sich im direkten Umfeld und sorgen für eine hohe Lebensqualität im Alltag. Darüber hinaus bieten nahegelegene Grünflächen und Spazierwege einen angenehmen Ausgleich zum urbanen Leben und laden zur Erholung im Freien ein. Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre gelungene Kombination aus urbaner Anbindung, gewachsener Infrastruktur und wohnlicher Umgebung.

10 Min

80807 München–Milbertshofen-Am Hart

Die Karte dient lediglich als Orientierungshilfe und stellt nicht die exakte Lage dar. Die vollständige Adresse erhalten Sie bei uns.

Grundrisse

Energieausweis

Energiedaten

Energieausweistyp

Verbrauch

Gültig bis

09.08.2034

Ausstellungsdatum

10.08.2024

Mit Warmwasser

Energieeffizienzklasse

F

Baujahr

1985

Wesentlicher Energieträger

Erdgas schwer

Energieeffizienz

A+

A

B

C

D

E

F

G

H

0

30

50

75

100

130

160

200

250

Endenergieverbrauch

169,5 kWh/(m²a)