Objektdaten
Preise
Kaufpreis
449.000 €
Kaufpreis pro m²
6.907,69 €
Hausgeld
437 €
Käuferprovision
3,57 %
Informationen
verfügbar ab
01.01.2027
Provisionspflichtig
Vermietet
WG-geeignet
Flächen
Wohnfläche
ca. 65 m²
Zimmer
2
Zustand und Bauart
Baujahr
1992
Kategorie
Gehoben
Zustand
gepflegt
Bauweise
Massiv
Räume, Flure und Etagen
Etagen
5
Ausstattung
Bad mit
Wanne, Fenster
Küche
Einbauküche
Boden
Parkett
Abstellraum
Beschreibung
Das Dachgeschoss dieses Gebäudes wurde erst 1992 ausgebaut. Die Wohnung selbst ist in gutem Zustand und erfordert derzeit keine Renovierungsmaßnahmen. Die großzügige Wohnung hat ca. 80 m² Grundfläche. Sie verfügt über ein Wohnzimmer mit ca. 30 m² und ein Bad mit ca. 8 m². Zusätzlich gibt es noch ein eigenes, direkt zugängliches ca. 18 m² großes Speicherabteil. Wohn- und Schlafraum sind zur ruhigen Rückseite ausgerichtet. Der Blick von der Küche aus geht über den Giesinger Bahnhofplatz, von Wohn- und Schlafzimmer über die Dächer. Man kann oft sogar auch ein kleines Stück der Berge sehen. Das Wohngeld wurde zum 01.01.2026 erhöht, um anstehende Renovierungsarbeiten an der Wohnanlage ohne Sonderumlagen durchführen zu können.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Küche mit Fenster - Speicherabteil
Sonstiges
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Lage
Die Dachgeschosswohnung befindet sich in Obergiesing, einem Stadtteil, der für sein städtisches Flair bekannt ist. Die Immobilie liegt nur ca. 3,3 Kilometer südöstlich vom Stadtzentrum und bietet somit kurze Wege in das Stadtzentrum. Auch die Isar ist in wenigen Minuten mit dem Fahrrad erreichbar. Der Giesinger Bahnhof ist einer der Bahnhöfe mit den vielfältigsten Anschlüssen in ganz München. Er liegt direkt vor der Haustüre und bietet S-Bahnen, U-Bahnen, Busse und die Straßenbahn. Von hier aus gelangt man rasch und unkompliziert in alle Himmelsrichtungen. Für den täglichen Bedarf ist alles in unmittelbarer Nähe. Supermärkte, Bäckereien, Drogeriemärkte und ein Einkaufszentrum sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Genauso sind mehrere Schulen, Kindergärten und Hochschulen in der Nähe, die meisten davon fußläufig erreichbar. Die Gesundheit wird durch eine Arztpraxis direkt vor der Haustür und mehrere Apotheken in wenigen Gehminuten Entfernung sichergestellt. Die Freizeitgestaltung wird durch eine Vielzahl von Angeboten bereichert, darunter ein Café, ein Schnellrestaurant, eine Bar und eine Kneipe, die alle in unmittelbarer Nähe liegen. Sportbegeisterte finden in der Nähe mehrere Sportvereine, Fitnessstudios und eine Schulsportanlage. Zahlreiche Parks wie z. B. der Park Spitzingplatz, der Park Grünstadter Platz oder dem Weißenseepark liegen alle nur wenige Gehminuten entfernt. Alles in allem bietet die Dachgeschosswohnung in Obergiesing eine hervorragende Ausgangslage für ein vielfältiges und lebendiges Stadtleben.
81539 München–Obergiesing
Die Karte dient lediglich als Orientierungshilfe und stellt nicht die exakte Lage dar. Die vollständige Adresse erhalten Sie bei uns.
Grundrisse
Energieausweis
Energiedaten
Energieausweistyp
Verbrauch
Gültig bis
15.06.2028
Ausstellungsdatum
15.06.2018
Mit Warmwasser
Energieeffizienzklasse
C
Baujahr
1900
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Befeuerungsart
Fernwärme
Heizungsart
Zentralheizung
Energieeffizienz
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
30
50
75
100
130
160
200
250
Endenergieverbrauch
84,48 kWh/(m²a)