Logo von SIS-Sparkassen-Immobilien-Service

Großzügige Wohnung mit direkt begehbarem Speicherabteil über den Dächern von Giesing

81539 München–Obergiesing

Objekt-Nr.:014112

449.000 €

Kaufpreis

Objektdaten

Preise

Kaufpreis

449.000 €

Kaufpreis pro m²

6.907,69 €

Hausgeld

437 €

Käuferprovision

3,57 %

Informationen

verfügbar ab

01.01.2027

Provisionspflichtig

Vermietet

WG-geeignet

Flächen

Wohnfläche

ca. 65 

Zimmer

2

Zustand und Bauart

Baujahr

1992

Kategorie

Gehoben

Zustand

gepflegt

Bauweise

Massiv

Räume, Flure und Etagen

Etagen

5

Ausstattung

Bad mit

Wanne, Fenster

Küche

Einbauküche

Boden

Parkett

Abstellraum

Beschreibung

Das Dachgeschoss dieses Gebäudes wurde erst 1992 ausgebaut. Die Wohnung selbst ist in gutem Zustand und erfordert derzeit keine Renovierungsmaßnahmen. Die großzügige Wohnung hat ca. 80 m² Grundfläche. Sie verfügt über ein Wohnzimmer mit ca. 30 m² und ein Bad mit ca. 8 m². Zusätzlich gibt es noch ein eigenes, direkt zugängliches ca. 18 m² großes Speicherabteil. Wohn- und Schlafraum sind zur ruhigen Rückseite ausgerichtet. Der Blick von der Küche aus geht über den Giesinger Bahnhofplatz, von Wohn- und Schlafzimmer über die Dächer. Man kann oft sogar auch ein kleines Stück der Berge sehen. Das Wohngeld wurde zum 01.01.2026 erhöht, um anstehende Renovierungsarbeiten an der Wohnanlage ohne Sonderumlagen durchführen zu können.

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Küche mit Fenster - Speicherabteil

Sonstiges

Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Lage

Die Dachgeschosswohnung befindet sich in Obergiesing, einem Stadtteil, der für sein städtisches Flair bekannt ist. Die Immobilie liegt nur ca. 3,3 Kilometer südöstlich vom Stadtzentrum und bietet somit kurze Wege in das Stadtzentrum. Auch die Isar ist in wenigen Minuten mit dem Fahrrad erreichbar. Der Giesinger Bahnhof ist einer der Bahnhöfe mit den vielfältigsten Anschlüssen in ganz München. Er liegt direkt vor der Haustüre und bietet S-Bahnen, U-Bahnen, Busse und die Straßenbahn. Von hier aus gelangt man rasch und unkompliziert in alle Himmelsrichtungen. Für den täglichen Bedarf ist alles in unmittelbarer Nähe. Supermärkte, Bäckereien, Drogeriemärkte und ein Einkaufszentrum sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Genauso sind mehrere Schulen, Kindergärten und Hochschulen in der Nähe, die meisten davon fußläufig erreichbar. Die Gesundheit wird durch eine Arztpraxis direkt vor der Haustür und mehrere Apotheken in wenigen Gehminuten Entfernung sichergestellt. Die Freizeitgestaltung wird durch eine Vielzahl von Angeboten bereichert, darunter ein Café, ein Schnellrestaurant, eine Bar und eine Kneipe, die alle in unmittelbarer Nähe liegen. Sportbegeisterte finden in der Nähe mehrere Sportvereine, Fitnessstudios und eine Schulsportanlage. Zahlreiche Parks wie z. B. der Park Spitzingplatz, der Park Grünstadter Platz oder dem Weißenseepark liegen alle nur wenige Gehminuten entfernt. Alles in allem bietet die Dachgeschosswohnung in Obergiesing eine hervorragende Ausgangslage für ein vielfältiges und lebendiges Stadtleben.

10 Min

81539 München–Obergiesing

Die Karte dient lediglich als Orientierungshilfe und stellt nicht die exakte Lage dar. Die vollständige Adresse erhalten Sie bei uns.

Grundrisse

Energieausweis

Energiedaten

Energieausweistyp

Verbrauch

Gültig bis

15.06.2028

Ausstellungsdatum

15.06.2018

Mit Warmwasser

Energieeffizienzklasse

C

Baujahr

1900

Wesentlicher Energieträger

Fernwärme

Befeuerungsart

Fernwärme

Heizungsart

Zentralheizung

Energieeffizienz

A+

A

B

C

D

E

F

G

H

0

30

50

75

100

130

160

200

250

Endenergieverbrauch

84,48 kWh/(m²a)