Pflegeapartment mit Belegungsrecht in und um München

Investieren Sie in das neue Pflegezentrum in Lechbruck am See – Ein einzigartiges Projekt mit Zukunftsperspektive Inmitten der atemberaubenden Natur des Allgäus, unweit der Metropole München und der Kurstadt Füssen, entsteht in Lechbruck am See ein neues, hochmodernes Pflegezentrum. Es führt die Tradition eines Seniorenheims fort, das seit über 50 Jahren an diesem Standort etabliert ist. Die Kombination aus Natur, Kultur und hervorragender Infrastruktur macht diesen Standort besonders attraktiv für Investoren und zukünftige Bewohner. Lage und Umgebung – Idylle trifft auf beste Anbindung Das Pflegezentrum liegt in einer ruhigen, idyllischen Umgebung nur wenige Gehminuten vom Lechstausee entfernt. Der See und seine Uferwege bieten ideale Möglichkeiten für entspannende Spaziergänge und Erholung in der Natur. Der Ortskern von Lechbruck am See ist gut erreichbar und bietet alles für den täglichen Bedarf, von Geschäften bis zu gemütlichen Cafés und Restaurants. Die Region rund um Lechbruck am See überzeugt durch ihre Naturverbundenheit und zahlreiche Sehenswürdigkeiten. In der Umgebung befinden sich das weltberühmte Schloss Neuschwanstein und der Forggensee, während Wander- und Radwege die Möglichkeit bieten, die Landschaft aktiv zu erkunden. Kulturinteressierte finden zudem zahlreiche Veranstaltungen und Ausflugsziele in der Region. Modernste Pflegeeinrichtungen – Für das Wohl der Bewohner Das Pflegezentrum wird mit einer modernen, pflegegerechten Ausstattung errichtet, die höchsten Ansprüchen genügt. Die Appartements sind großzügig geschnitten, lichtdurchflutet und barrierefrei gestaltet. Die pflegegerechte Ausstattung sorgt dafür, dass die Bewohner in einer sicheren und komfortablen Umgebung leben können. Das Pflegezentrum umfasst 81 Pflegeplätze auf vier Pflegegeschossen, aufgeteilt in sechs Wohngruppen. Jede Wohngruppe bietet eine individuelle und familiäre Betreuung, die es den Bewohnern ermöglicht, in einer vertrauten Umgebung zu leben, während gleichzeitig eine umfassende Pflege sichergestellt ist. Komfort und Infrastruktur Das Grundstück bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Fahrrad- und Kfz-Stellplätzen für Bewohner und Besucher. Der weitläufige Gartenbereich lädt zum Verweilen und Entspannen im Freien ein. Besonders hervorzuheben ist die barrierefreie Gestaltung der gesamten Anlage, die den Bewohnern ein hohes Maß an Selbstständigkeit und Bewegungsfreiheit ermöglicht. Warum jetzt in das Pflegezentrum investieren? - Sichere und renditestarke Investition: Pflegeimmobilien zählen zu den wertbeständigsten Anlagen und bieten eine langfristige Einkommensquelle in einem wachsenden Markt. - Rundum-Sorglos-Paket: Professionelle Verwaltung und Wartung der Immobilie garantieren eine sorgenfreie Investition. - Nachhaltiger Inflationsschutz durch Indexmiete: Die Miete wird regelmäßig angepasst und bleibt auch bei steigenden Preisen rentabel. - Nachhaltige Rendite von ca. 3,0 %: Profitieren Sie von einem stabilen Ertrag in einer wachsenden Region mit steigender Nachfrage. - Langfristiger Pachtvertrag (25 Jahre + 5 Jahre Verlängerungsoption): Sichern Sie sich Planungssicherheit für Jahrzehnten. - Steueroptimierung durch AfA gemäß EstG von 3 %: Profitieren Sie von steuerlichen Vorteilen. - Bevorzugtes Belegungsrecht in und um München: Nutzen Sie exklusive Möglichkeiten in einer der begehrtesten Regionen Deutschlands. - Zukunftssicherheit: Durch den demografischen Wandel wird der Bedarf an Pflegeplätzen in den kommenden Jahren weiter steigen, was das Pflegezentrum zu einer sicheren Investition macht. - Nachhaltigkeit und Energieeffizienz: Das Pflegezentrum wird nach den neuesten Standards in puncto Energieeffizienz und Nachhaltigkeit gebaut, was die Betriebskosten langfristig minimiert.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - gehobene Wohnlage - ruhige Wohnlage - barrierefrei Das Pflegezentrum in Lechbruck am See bietet sowohl Einzel- als auch Doppelzimmer, die den höchsten Komfort und eine pflegegerechte Ausstattung bieten. Die Preise für die Wohnungen variieren zwischen 266.500 € und 278.500 €, je nach Größe und Ausstattung. Eine Besichtigung vor Ort ist jederzeit möglich, sodass Sie sich einen persönlichen Eindruck von der hochwertigen Ausstattung und der einzigartigen Lage des Pflegezentrums in Lechbruck am See verschaffen können. Fakten und Ausblick: Pflegezentrum Lechbruck am See – Ihre Investition im Überblick - Juli 2025: Übergabe des Pflegezentrums an den Betreiber - August 2025: Bewohner und Personal ziehen in das neue Gebäude ein - Ab November 2025: Mietzahlungen an die Kapitalanleger beginnen - Indexierung der Miete: Ab 2027 ist eine voraussichtliche Erhöhung von 6% zu erwarten - Bevorzugtes Belegungsrecht: In und um München stehen Ihnen ca. 7 Häuser zur Verfügung, deutschlandweit gibt es rund 100 Standorte - Ersatzneubau: Das Gebäude ist nahezu vollständig belegt und bietet eine hohe Nachfrage

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