Objektdaten
Preise
Kaufpreis
599.000 €
Kaufpreis pro m²
9.819,67 €
Hausgeld
176 €
Käuferprovision
3,57 %
Informationen
Provisionspflichtig
Modernisierungen
2001
WG-geeignet
Flächen
Wohnfläche
ca. 61 m²
Zimmer
2
Zustand und Bauart
Baujahr
1927
Kategorie
Standard
Zustand
gepflegt
Bauweise
Massiv
Unterkellert
Ja
Räume, Flure und Etagen
Balkone
1
Ausstattung
Bad mit
Wanne, Fenster
Küche
Einbauküche
Boden
Fliesen, Dielen
Abstellraum
Beschreibung
Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Altbaus aus dem Jahr 1927 und überzeugt mit ihrem klassischen Altbauflair sowie einem durchdachten Grundriss. Die ruhige Wohnstraße schafft ein angenehmes Wohnumfeld und bietet gleichzeitig eine hohe Lebensqualität. Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger und einladender Flur mit Einbauschrank, von dem aus alle Räume bequem erreichbar sind. Das geräumige Wohnzimmer bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Das funktional geschnittene Schlafzimmer lässt sich als gemütlicher Rückzugsort einrichten. Das helle Tageslichtbad ist zeitlos gefliest und mit einer Badewanne, einem Waschbecken sowie einem WC ausgestattet. Die separate Küche verfügt über eine hochwertige Einbauküche und bietet ausreichend Platz zum Kochen und Genießen. Direkt angrenzend befindet sich ein praktischer, Abstellraum, der wertvollen Stauraum für Vorräte und Haushaltsutensilien bietet. Von der Küche gelangen Sie auf den zum ruhigen Innenhof ausgerichteten Ostbalkon. Auf großzügigen 5,4 Quadratmetern können Sie die Morgensonne in angenehmer Atmosphäre genießen. Den besonderen Charme der Wohnung unterstreichen zahlreiche klassische Altbaudetails wie das elegante Fischgrätparkett und die originalen Holztüren, die der Immobilie eine stilvolle und warme Wohnatmosphäre verleihen. Zur Wohnung zugehörig ist ein Kellerraum mit 5qm als zusätzlicher Stauraum.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Wandheizung - Küche mit Fenster - gehobene Wohnlage - ruhige Wohnlage
Sonstiges
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Lage
Die Immobilie befindet sich im begehrten Münchner Stadtteil Neuhausen-Nymphenburg – einer der beliebtesten Wohnlagen der Landeshauptstadt. Das gewachsene Viertel verbindet urbanes Leben mit einer hohen Wohn- und Lebensqualität und zeichnet sich durch seinen charmanten Altbaubestand, ruhige Wohnstraßen sowie eine ausgezeichnete Infrastruktur aus. Der nur wenige Gehminuten entfernte Rotkreuzplatz bildet das lebendige Zentrum des Quartiers und bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Cafés, Restaurants sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Auch Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die U-Bahn-Station Rotkreuzplatz (U1/U7) sowie mehrere Tram- und Buslinien ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt und zu allen wichtigen Zielen im Stadtgebiet. Auch mit dem Pkw besteht eine gute Anbindung an den Mittleren Ring und das überregionale Autobahnnetz. Für einen hohen Freizeit- und Erholungswert sorgen die nahe gelegenen Grünflächen und Parkanlagen, insbesondere der Schlosspark Nymphenburg sowie der Olympiapark, die zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten einladen. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur, kurzen Wegen und einem attraktiven Wohnumfeld macht diese Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant.
80636 München–Neuhausen-Nymphenburg
Die Karte dient lediglich als Orientierungshilfe und stellt nicht die exakte Lage dar. Die vollständige Adresse erhalten Sie bei uns.
Grundrisse
Energieausweis
Energiedaten
Energieausweistyp
Bedarf
Gültig bis
06.05.2031
Ausstellungsdatum
07.05.2021
Energieeffizienzklasse
F
Baujahr
1927
Wesentlicher Energieträger
Elektroenergie
Befeuerungsart
Elektro
Heizungsart
Etagenheizung
Energieeffizienz
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
30
50
75
100
130
160
200
250
Endenergiebedarf
160,2 kWh/(m²a)