Fertigstellung in Sicht – Hochwertige Erdgeschosswohnung mit Wintergarten und Hobbyraum

Vielfältiges Wohnangebot mit durchdachtem Grundriss Das Neubauprojekt umfasst insgesamt elf attraktive Wohnungen mit Wohnflächen von ca. 45,33 m² bis ca. 123,20 m². Die durchdachten Grundrisse bieten eine vielfältige Auswahl an Wohnkonzepten – von kompakten 2-Zimmer-Wohnungen bis hin zu großzügigen Wohnungen mit zusätzlichem Nutzbereich im Untergeschoss. Die hier beschriebene Erdgeschosswohnung überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 123,20 m² und einem besonderen Wohnkomfort. Die Wohnung bietet eine moderne, funktionale Raumaufteilung mit hellen und gut nutzbaren Wohnbereichen. Der Mittelpunkt der Wohnung bildet der offene Bereich Wohnen/Essen/Kochen mit ca. 26,0 m². Ergänzt wird das Raumangebot durch ein großzügiges Schlafzimmer mit ca. 13,9 m², eine separate Ankleide mit ca. 5,4 m², ein Kinder- bzw. Arbeitszimmer mit ca. 11,6 m², ein modernes Bad mit ca. 6,5 m² sowie ein zusätzliches Duschbad/WC mit ca. 4,0 m². Der einladende Eingangsbereich mit Diele (ca. 11,0 m²) rundet die durchdachte Raumaufteilung ab. Ein besonderes Highlight sind der eigene Wintergarten mit ca. 4,6 m² sowie die großzügige Terrasse mit ca. 38,2 m², die zum Entspannen und Genießen im Freien einlädt. Die Terrasse wird mit 50 % angerechnet und trägt somit ca. 19,1 m² zur Wohnfläche bei. Insgesamt umfasst das Erdgeschoss eine anrechenbare Wohnfläche von ca. 99,8 m². Zusätzlichen Raum bietet der direkt zugängliche Bereich im Untergeschoss. Dieser umfasst einen Flur mit ca. 6,8 m², ein weiteres Duschbad/WC mit ca. 3,4 m² sowie einen großzügigen Hobbyraum mit ca. 26,4 m². Der Hobbyraum wird mit 50 % angerechnet und bietet somit ca. 13,2 m² zusätzliche Wohnfläche. Er eignet sich ideal als Fitnessbereich, Hobbyfläche, Arbeitsbereich, Stauraum oder für individuelle Nutzungsmöglichkeiten. Für jede Wohnung besteht die Möglichkeit, einen Außenstellplatz oder einen Duplex-Garagenstellplatz zu erwerben. Damit entsteht ein komfortables und praktisches Wohnangebot für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen. Das Objekt befindet sich in der Fertigstellung und verbindet moderne Architektur, hochwertige Wohnqualität und attraktive steuerliche Rahmenbedingungen durch die Möglichkeit der degressiven Abschreibung (AfA). Eine interessante Gelegenheit für eine nachhaltige Immobilieninvestition in gefragter Lage.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Küche mit Fenster - gehobene Wohnlage - ruhige Wohnlage - Hobbyraum - Balkon/Loggia/Terrasse - barrierefrei - elektrische Rollläden - Handtuchheizung - Videogegensprechanlage - Fahrradraum/ -keller Bei der Vorauswahl der Ausstattung stehen die hohe Qualität der Produkte und Ihr Komfort im Vordergrund. Daher kommen in Ihrem neuen Zuhause ausschließlich Komponenten mit geprüfter Markenqualität von führenden Herstellern zum Einsatz. Wählen Sie das Design, das zu Ihrem Lebensstil und Ihrem persönlichen Anspruch entspricht! - Helle Wintergärten mit Bodenbelag Parkett wie in Innenräumen - Große Schiebe-Fenster-Elemente zwischen den Wohn-/Essbereichen bzw. Schlafräumen und den Wintergärten - Großzügige, bodengleich geflieste Duschen - Separate Dusche/WC im Untergeschoss (Wohnungen 1–3) - Große Hobbyräume und „begehbare“ Lichtschächte im Untergeschoss - Personenaufzug vom Unter- bis zum Dachgeschoss - Bis in den First offene Dachgeschosse - Homeway - Farb-Video-Gegensprechanlage - Kontrollierte Wohnraumbelüftung - Inkl. Außenanlagen, Pflasterarbeiten, Terrassen - Pelletheizung – Heizen ohne Gas! - PV-Anlage mit 10 KWP

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