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Exklusive 3-Zimmer-Wohnung mit Atriumgarten - top Lage!

81927 München–Bogenhausen

Objekt-Nr.:015230

960.000 €

Kaufpreis

Objektdaten

Preise

Kaufpreis

960.000 €

Kaufpreis pro m²

12.397,62 €

Hausgeld

406,47 €

Käuferprovision

3,57 %

Informationen

verfügbar ab

01.12.2025

Provisionspflichtig

Nichtraucher

Seniorengerecht

WG-geeignet

Flächen

Wohnfläche

ca. 80,58 

Zimmer

3

Balkon/Terrasse Fläche

ca. 10,44 

Zustand und Bauart

Baujahr

2017

Kategorie

Gehoben

Zustand

teil/vollrenovierungsbedürftig

Bauweise

Massiv

Unterkellert

Ja

Räume, Flure und Etagen

Etagen

6

Terrassen

1

Loggias

1

Ausstattung

Bad mit

Dusche, Wanne

Küche

Einbauküche

Boden

Fliesen, Parkett

Fahrstuhl

Personen

Kabel/Sat-TV

Netzwerkverkabelung

Gartennutzung

Stellplätze

Tiefgarage

1

Kaufpreis pro Einheit

39.000 €

Beschreibung

Diese außergewöhnliche 3-Zimmer-Wohnung besticht durch architektonische Klarheit, hochwertige Ausstattung und eine Besonderheit, die selten zu finden ist: einen privaten Atriumgarten. Die im Jahr 2017 errichtete Wohnanlage gehört zu den exklusiven Neubauprojekten im Münchner Osten – mit klaren Linien, moderner Architektur. Beheizt wird die gesamte Anlage über Fernwärme; sämtliche Räume verfügen über eine Fußbodenheizung. Über eine geräumige Diele mit angrenzendem Badezimmer gelangt man in den hellen, großen Wohnbereich mit integriertem Küchenbereich. Beide Schlafzimmer sind von hier aus zugänglich. Zur Loggia gelangt man über den Wohnbereich bzw. eines der Schlafzimmer. 5 Stufen führen hinunter zur Terrasse und zum Atriumgarten. Dieser Bereich bietet maximale Privatsphäre. Abgerundet wird das Angebot durch ein geräumiges Kellerabteil sowie einen Tiefgaragenstellplatz.

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Atriumgarten - Küche mit Fenster - gehobene Wohnlage - barrierefrei - Handtuchheizung - Videogegensprechanlage - Fahrradraum/ -keller

Sonstiges

Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Lage

Im begehrten Münchner Osten, eingebettet in das grüne Stadtquartier Bogenhausen-Johanneskirchen, befindet sich diese Immobilie an der Johanneskirchner Straße – eine Wohnadresse, die urbanen Komfort mit naturnahem Lebensgefühl auf besondere Weise vereint. Die direkte Umgebung ist geprägt von stilvollen Wohnanlagen, gepflegten Gärten und ruhigen Anliegerstraßen. Hier verbinden sich moderne Architektur mit einem gewachsenen Wohnumfeld, das sich durch eine hohe Wohn- und Lebensqualität auszeichnet. Nur wenige Gehminuten entfernt liegt der S-Bahnhof Johanneskirchen (S8) mit Direktanbindung zum Flughafen und zur Innenstadt. Wer gerne mit dem Fahrrad unterwegs ist, erreicht in kürzester Zeit die Isarauen oder den Englischen Garten. Dank der idealen Infrastruktur – mit Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Cafés, Kindergärten und Schulen – ist die Johanneskirchner Straße besonders bei Familien, Berufspendlern und anspruchsvollen Stadtbewohnern gleichermaßen geschätzt. Nahversorgungszentren wie das Arabella-Parkcenter, das beliebte Cosima-Bad oder der Wochenmarkt am Rosenkavaliersplatz sind schnell erreichbar. Ein weiteres Highlight ist die Nähe zu renommierten Münchner Adressen: Herzogpark, Altbogenhausen und der Arabellapark liegen nur wenige Fahrminuten entfernt. Zusammenfassend vereint diese Lage die Vorteile einer exzellenten Stadtadresse mit ruhiger, naturnaher Atmosphäre. Eine Adresse für Menschen, die stilvolles Wohnen in München suchen – mit der Freiheit, sowohl im Grünen als auch im urbanen Geschehen zuhause zu sein.

10 Min

81927 München–Bogenhausen

Die Karte dient lediglich als Orientierungshilfe und stellt nicht die exakte Lage dar. Die vollständige Adresse erhalten Sie bei uns.

Grundrisse

Energieausweis

Energiedaten

Energieausweistyp

Bedarf

Gültig bis

05.11.2027

Ausstellungsdatum

06.11.2017

Energieeffizienzklasse

B

Baujahr

2017

Wesentlicher Energieträger

Fernwärme

Befeuerungsart

Fernwärme

Heizungsart

Zentralheizung, Fußbodenheizung

Energieeffizienz

A+

A

B

C

D

E

F

G

H

0

30

50

75

100

130

160

200

250

Endenergiebedarf

57 kWh/(m²a)