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Elegantes Wohnen im denkmalgeschützten Altbau: Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon

80469 München–Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt

Objekt-Nr.:014790-4

1.531.700 €

Kaufpreis

Objektdaten

Preise

Kaufpreis

1.531.700 €

Kaufpreis pro m²

14.450 €

Hausgeld

625 €

Käuferprovision

provisionsfrei

Informationen

verfügbar ab

sofort

Provisionspflichtig

Modernisierungen

2025

Haustiere erlaubt

WG-geeignet

Flächen

Wohnfläche

ca. 106 

Zimmer

4

Balkon/Terrasse Fläche

ca. 4 

Zustand und Bauart

Baujahr

1830

Kategorie

Gehoben

Zustand

neuwertig

Bauweise

Massiv

Denkmalschutzobjekt

Unterkellert

Ja

Räume, Flure und Etagen

Etage

1

Etagen

5

Separate WCs

1

Ausstattung

Bad mit

Wanne

Boden

Parkett

Fahrstuhl

Personen

Gäste-WC

Abstellraum

Beschreibung

Im Herzen der begehrten Ludwigsvorstadt im Gärtnerplatzviertel präsentiert sich dieser stilvolle, denkmalgeschützte Altbau aus 1830. Zum Verkauf steht eine charmante 4-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 106 m² . Die Einheit wurde im Jahr 2024 saniert und verbindet modernen Komfort mit dem einzigartigen Flair eines historischen Gebäudes – ein echtes Zuhause zum Wohlfühlen! Die Wohnung überzeugt durch drei helle Schlaf- oder Kinderzimmer, die viel Platz für Ruhe, Entspannung und schöne gemeinsame Momente bieten. Das elegante, innenliegende Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss besticht durch eine geschmackvolle Ausstattung. Die separate Küche mit Balkon lädt nicht nur zum Kochen ein, sondern auch zum Verweilen im Freien mit Blick in den Innenhof.

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Küche mit Fenster - gehobene Wohnlage - Balkon/Loggia/Terrasse - Fahrradraum/ -keller

Sonstiges

Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Lage

Das Gärtnerplatzviertel in München, eingebettet zwischen dem pulsierenden Glockenbachviertel und der historischen Isarvorstadt, gehört zu den begehrtesten Wohnlagen der Stadt. Das Viertel ist bekannt für seine lebendige Atmosphäre, seine kreative Szene und den einzigartigen Mix aus Tradition und Moderne. Hier trifft sich die Kunst- und Kulturlandschaft Münchens und das tägliche Leben wird von einer besonderen Mischung aus trendigen Bars, Pop-Up Stores, edlen Restaurants und charmanten kleinen Boutiquen geprägt. Der Gärtnerplatz selbst ist der zentrale Treffpunkt des Viertels und lädt mit seiner weitläufigen Grünfläche und den umstehenden Cafés zum Verweilen ein. Die nahe gelegenen Isarauen und der Glockenbachpark bieten den Anwohnern zudem eine grüne Auszeit mitten in der Stadt. Durch die zentrale Lage sind sowohl das Stadtzentrum als auch der Hauptbahnhof in wenigen Minuten erreichbar. Das Viertel ist perfekt an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden: Die U-Bahn-Haltestelle „Fraunhoferstraße“ befindet sich direkt vor der Tür, ebenso wie zahlreiche Tram- und Buslinien. So erreichen Sie in kürzester Zeit alle wichtigen Punkte der Stadt. Die perfekte Mischung aus urbanem Leben, Natur und exzellenter Anbindung macht das Gärtnerplatzviertel zu einem der lebendigsten und beliebtesten Stadtteile Münchens.

10 Min

80469 München–Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt

Die Karte dient lediglich als Orientierungshilfe und stellt nicht die exakte Lage dar. Die vollständige Adresse erhalten Sie bei uns.

Grundrisse

Energieausweis

Energiedaten

Energieausweistyp

Bedarf

Gültig bis

07.12.2034

Ausstellungsdatum

07.12.2024

Energieeffizienzklasse

B

Baujahr

1830/2025

Wesentlicher Energieträger

Nahwärme

Heizungsart

Zentralheizung

Denkmalschutzobjekt

Energieeffizienz

A+

A

B

C

D

E

F

G

H

0

30

50

75

100

130

160

200

250

Endenergiebedarf

69 kWh/(m²a)