Modern saniertes Reihenhaus mit Garten – bezugsfertig in begehrter Lage am Südpark

Das im Jahr 1956 errichtete Reihenmittelhaus präsentiert sich nach umfassender Modernisierung in einem äußerst gepflegten und modernen Zustand und verfügt über eine Wohnfläche derzeit ca. 81,13 m². Das nach Westen ausgerichtete, real geteilte Grundstück umfasst eine Gesamtfläche von ca. 142 m². Insgesamt verfügt das Haus über derzeit dreieinhalb Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer und ein Gäste-WC. Der Wohnbereich im Erdgeschoss überzeugt durch eine freundliche Atmosphäre, hochwertige Materialien und genügend Platz für eine individuelle Einrichtung. Der vorgelagerte Gartenbereich schafft einen angenehmen Abstand zur Straße und bietet eine großzügige Terrasse. Die Terrassenfläche kann - nach umliegender Bebauung - um einen Wintergarten ergänzt werden. Die moderne Nolte-Einbauküche (Einbau 2022) präsentiert sich mit hochglänzend weißen Fronten und hochwertigen Siemens-Elektrogeräten (Ablöse: 5.000,- EUR). Im Obergeschoss befinden sich das Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon, ein Kinderzimmer sowie ein weiteres, halbes Zimmer, das sich ideal als Ankleide oder Homeoffice nutzen lässt. Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet und modern gestaltet. Das Dachgeschoss ist über den breiten Treppenaufgang zu erreichen und derzeit nicht ausgebaut. Nach Ausbau ist hier ein weiteres großes Zimmer (ca. 20 m²) sowie ein separates Badezimmer (ca. 10 m²) möglich. Dies ist in der Wohnflächenberechnung derzeit nicht berücksichtigt. Wie in unmittelbarer Nachbarschaft bereits geschehen, bietet sich eine Erweiterung der Wohnfläche durch zusätzliche Dachgauben optimal an. Die Dachfenster wurden bereits erneuert und Vorbereitungen für einen möglichen Ausbau sind vorhanden. Das Haus ist vollständig unterkellert. Der Keller wurde ebenfalls modernisiert und bietet praktische Nebenflächen. Besonders hervorzuheben sind die technischen Erneuerungen: 2023 wurde eine neue Gas-Brennwertheizung (Viessmann) installiert. Bereits zuvor wurden sämtliche Trinkwasser- und Heizungsleitungen erneuert, die komplette Elektrik modernisiert sowie eine KNX-Gebäudeautomation (Smart-Home) integriert. Drei-Fach verglaste Fenster mit elektrischen Aluminiumrollläden, eine neue Haustür mit Mehrfachverriegelung sowie eine Video-Türsprechanlage unterstreichen den hohen Ausstattungsstandard. Eine kleine PV-Anlage ergänzt das Konzept. Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und wurde stets vom Eigentümer selbst bewohnt. Das Haus ist nach Vereinbarung kurzfristig bezugsfrei und eignet sich ideal zur Eigennutzung.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Küche mit Fenster - Hobbyraum - Balkon/Loggia/Terrasse - elektrische Rollläden - Handtuchheizung - Videogegensprechanlage Highlights: • Umfassend modernisiert und in sehr gepflegtem Zustand • Moderne Einbauküche mit hochwertigen Markengeräten • Erneuerte Heizungsanlage sowie 3-fach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden • Balkon im Obergeschoss und Gartenbereich vor dem Haus • Individuelle Gestaltungs-/ Erweiterungsmöglichkeiten gegeben Wesentliche, durchgeführte Sanierungsmaßnahmen: 2024: - Einbau PV-Anlage (Balkonkraftwerk + vier Module, ausgeführt als Dachmontage) 2023: - Erneuerung der Heizungsanlage inkl. Abgasleitung im Kamin (Gas-Brennwertkessel) 2022: - Nolte Einbauküche in hochglanz-weiß mit Aluminium Griffleisten, Siemens Geräte, 80cm Induktionskochfeld, Backofen, Kühlschrank und Spülmaschine 2021: - Alle Trinkwasserleitungen ab Hauptabsperrung erneuert (Ausführung: Edelstahl) - Alle Heizungsleitungen inkl. Heizkörper erneuert - Erneuerung der gesamten Elektroinstallation (höchster Ausstattungswert) inkl. Multimediaanschlüsse und Smarthome in allen Räumen, Video Türsprechanlage - Erneuerung der Fenster in Wohnzimmer und Küche (3-Fach Verglasung), Erneuerung Dachfenster sowie Einbau el. Aluminiumrollläden in allen Räumen - Dachausbau Vorbereitung für ein weiteres Badezimmer und Gästezimmer/Büro - Verlegung von hochwertigen italienischen Feinsteinzeugfliesen bzw. Eichenparkettböden in div. Räumen -Fassadenanstrich in weiß - alle Wände neu verspachtelt, neuer Anstrich - neue Zimmertüren inkl. Türzargen - Treppe ins 2. OG ausgeführt als Stahltreppe mit weißen Wangen und Eiche Vollholz Trittstufen, sowie Treppe ins 1. OG geschliffen und lackiert (Holztreppe) - Keller neuer Anstrich, neue helle Beleuchtung und Bodenbeschichtung 2019: - neue Hauseingangstüre mit Mehrfachverriegelung

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