Ebenerdiger Stellplatz in heller und moderner Tiefgarage am Frankfurter Ring

Zum Verkauf steht ein ebenerdiger Tiefgaragenstellplatz im 2. Untergeschoss einer modernen Wohn- und Gewerbeimmobilie aus dem Baujahr 2018 am Frankfurter Ring in München. Erschließung der Wallbox ist bereits gezahlt und wird 2026 umgesetzt, schreiben Sie mir bitte eine Email, wenn Sie Interesse an einer Besichtigung oder weiteren Informationen haben. Die Tiefgarage befindet sich in einem neuwertigen, sehr gepflegten Zustand und entspricht aktuellen baulichen und technischen Standards. Die Stellplätze liegen auf einer regulären Parkebene ohne zusätzliche Rampen innerhalb der Garage und ermöglichen ein komfortables, stressfreies Ein- und Ausparken. Die Nebenkosten belaufen sich aktuell auf rund 57 EUR pro Monat. Dank der durch die Rücklagen finanzierten, für 2026 geplanten PV-Anlage werden die Nebenkosten absehbar sinken. Außerdem werden im Frühjahr 2026 alle Stellplätze soweit erschlossen, so dass hier bei Bedarf eine Wallbox installiert werden kann. Die Kosten für die Vorbereitungen dafür sind bereits gedeckt. Die Ein- und Ausfahrt ist klar getrennt und komfortabel geregelt. Der Zugang erfolgt über ein elektrisches Garagentor mit Funkfernbedienung. Zusätzlich stehen Schlüssel für den gesicherten Zugang zur Verfügung. Der Stellplatz ist bequem über das angrenzende Treppenhaus mit einem Aufzug erreichbar. Den angrenzenden Stellplatz bieten wir ebenfalls zum Verkauf an. Die Stellplätze stehen sofort zur Verfügung und eignen sich sowohl zur Eigennutzung als auch als nachhaltige Kapitalanlage. - Ebenerdiger Stellplatz im 2. Untergeschoss - Einfahrtshöhe 2,05 Meter - Tiefgarage Baujahr 2018 – moderner, neuwertiger Zustand - Elektrisches Garagentor mit Funkfernbedienung - Zusätzlicher Zugang per Schlüssel - Bequeme Erreichbarkeit über das angrenzende Treppenhaus - Helle, übersichtliche Tiefgarage mit klarer Verkehrsführung - Vorrichtung für Wallbox ab 2026 - PV-Anlage von Rücklagen bezahlt 2026

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - gehobene Wohnlage Der Tiefgaragenstellplatz stellt eine äußerst attraktive Kapitalanlage dar. Bei einem Kaufpreis von 26500 EUR und einer realistisch erzielbaren Monatsmiete von 150 EUR ergibt sich – unter Berücksichtigung der umlagefähigen sowie nicht umlagefähigen Nebenkosten gemäß Wirtschaftsplan 2025 – ein jährlicher Nettoertrag von rund 1.658,17 EUR. Die Rendite liegt damit deutlich über dem Niveau klassischer Wohnimmobilien in München. Der Neubaucharakter (Baujahr 2018), die sehr gute Vermietbarkeit sowie der geringe Verwaltungs- und Instandhaltungsaufwand machen den Stellplatz zu einer soliden, risikoarmen und langfristig wertstabilen Investition.

Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.