Doppelhaushälfte in idyllischer Lage – Leben und Wohlfühlen

Diese attraktive Doppelhaushälfte wurde im Jahr 2003 in solider Bauweise errichtet und befindet sich seit dem Erstbezug 2005/2006 durchgehend im Eigentum desselben Besitzers. Das Haus wurde über die Jahre mit großer Sorgfalt gepflegt sowie nahezu vollständig und hochwertig modernisiert, sodass es sich heute in einem außergewöhnlich guten und bezugsfertigen Zustand präsentiert. Mit einer Wohnfläche von ca. 126,80 m² überzeugt die Immobilie durch eine durchdachte und zugleich wohnliche Raumaufteilung. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und wird durch einen stilvollen Designer-Kachelofen geprägt, der eine besonders behagliche Wohnatmosphäre schafft. Große Fensterfronten sorgen für helle, lichtdurchflutete Räume und unterstreichen das freundliche Wohngefühl. Ein besonderes Highlight ist die großzügige mit einem Glasdach überdachte und teilweise beheizbare Terrasse, die den Wohnbereich harmonisch ins Freie erweitert. Die angrenzende geflieste Steinbodenterrasse mit Markise und dem gut eingewachsenen Garten bietet zusätzlichen Raum für Erholung, Freizeit und entspannte Stunden im Grünen. Auch der Untergeschossbereich überzeugt durch seine vielseitige Nutzbarkeit. Neben klassischen Kellerflächen steht ein hochwertig ausgebauter Hobbyraum zur Verfügung, der mit einer integrierten Bartheke sowie TV-Anschluss ausgestattet ist und damit ideale Voraussetzungen für gemütliche Abende oder gesellige Runden bietet. Das Grundstück umfasst ca. 278 m² und bietet zusätzlich praktische Stellmöglichkeiten direkt am Haus. Eine Garage mit neuer Wallbox ermöglicht komfortables Laden eines Elektrofahrzeugs, ergänzt durch einen weiteren Stellplatz. Besonders hervorzuheben ist zudem die im Jahr 2026 installierte Photovoltaikanlage mit 10 Modulen, die eine jährliche Stromproduktion von ca. 5.250 kWh ermöglicht und somit zur Reduzierung der laufenden Energiekosten beiträgt. Mit geringem Aufwand ist diese auf 12 kWh erweiterbar und dient als Vorrichtung für eine Wärmepumpe. Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als äußerst gepflegtes und hochwertig ausgestattetes Zuhause, das sowohl durch seinen Zustand als auch durch seine liebevollen Details überzeugt und ein sofortiges Wohlfühlwohnen ermöglicht.

• Massivbauweise aus dem Jahr 2003 (Erstbezug 2005/2006) • Großzügiger Wohnbereich mit großen Fensterfronten und viel Tageslicht • Designer-Kachelofen im Wohnbereich • Überdachte Terrasse mit Glasdach, teilweise beheizbar • Hochwertiger Parkettboden aus Buche im Wohnbereich (2006) und Parkettboden aus Eiche (2010) im Dachgeschoss • Einbauküche vorhanden • Diverse Einbaumöbel im Haus • Gäste-WC im Erdgeschoss • Badezimmer mit Dusche und Eckbadewanne • Großer Hobbyraum mit zusätzlichen Kamin im Untergeschoss - Waschküche mit Dusche im Untergeschoss • Garage mit installierter Wallbox • Nutzung eines Außenstellplatzes • Photovoltaikanlage mit 10 Modulen (Baujahr 2026) • Seit Erstbezug im Eigentum der ursprünglichen Eigentümer

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