Charmantes Einfamilienhaus mit ca.185m² Wohnfläche und Ausbaupotenzial auf traumhaftem Eckgrundstück

Dieses charmante Einfamilienhaus mit Garage und langer Einfahrt für zusätzliche Stellplätze steht auf einem ca. 514 m² großen, ruhig gelegenen Grundstück mit einem traumhaften Südwest-Garten mit Baumbestand. Es wurde 1969 erbaut und verfügt über ca. 185 m² Wohnfläche und über 200m² Nutzfläche, die durch helle Räume und eine freundliche Atmosphäre überzeugt. Das zusätzlich zur Wohnflächenberechnung vorhandene Untergeschoss hat eine Deckenhöhe von etwa 2,6 Metern und zahlreiche abgeböschte Fenster, sodass es als eigenständige Wohneinheit genutzt werden könnte. Drei helle Räume in denen ein neues Eichenlaminat verlegt wurde und ein Duschbad schaffen flexible Nutzungsmöglichkeiten für Gäste, Homeoffice oder Freizeitaktivitäten. Im Erdgeschoss befinden sich weitläufige Wohnräume und zwei ruhige Südterrassen, die einen herrlichen Blick auf den üppig begrünten Garten bieten. Das Obergeschoss verfügt über drei gut geschnittene Schlafzimmer, die alle Zugang zum Südbalkon haben, sowie über ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Die Böden im Erd- und Obergeschoss bestehen aus gut erhaltenem Eichstäbchen Parkett und Travertiner Marmor. Im Haus befinden sich verschiedene Einbauten in massivem Nußbaumholz. Das Dachgeschoss ist ungenutzt und bietet nach § 34 BauGB interessantes Ausbaupotenzial mit Gauben. Renovierungsbedarf ist vorhanden, die Beheizung erfolgt über Nachtspeicheröfen, ein vom Keller bis zum Dach durchgehender Kamin ist bereits vorhanden. Ein aktuelles Sanierungsangebot liegt vor. Dieses kann direkt übernommen werden und eröffnet die Möglichkeit, das Haus zeitnah nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Küche mit Fenster - ruhige Wohnlage - Hobbyraum - Balkon/Loggia/Terrasse - Eckgrundstück mit Südwestausrichtung - ruhig gelegen - Wohnkeller mit etwa 2,60 m Deckenhöhe (eigenständig nutzbar) - zwei Südterrassen - Ausbaureserve im Dachgeschoß - Nachtspeicheröfen und Kamin - renovierungsbedarf

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