Charmante 2-Zimmer-Gartenwohnung zzgl. Hobbyraum im UG - ruhige Waldrandlage in München-Lerchenau

In absolut ruhiger Lage am Rande eines kleinen Waldgebietes im beliebten Münchner Stadtteil Lerchenau befindet sich diese charmante 2-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines kleinen Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1995 mit lediglich sechs Wohneinheiten. Das Gebäude überzeugt durch eine solide Bauweise mit 30 cm starkem Ziegelmauerwerk. Die Vollholz-Sprossenfenster mit Isolierverglasung verfügen über Kunststoff-Rollläden. Beheizt wird die Wohnung über eine Fußbodenheizung, die von einem zentralen Gas-Niedertemperaturkessel (Baujahr 2017) gespeist wird. Die Wohnung selbst bietet auf ca. 62 m² im Erdgeschoss einen gut durchdachten Grundriss mit zwei quadratisch geschnittenen Zimmern, die sich somit hervorragend möblieren lassen. Die Küche verfügt über ein Fenster. Das Badezimmer mit Fenster ist ausgestattet mit Badewanne, WC und Waschbecken. Ein eigener Anschluss für die Waschmaschine befindet sich in der Gemeinschafts-Waschküche im Untergeschoss des Hauses. Besonders hervorzuheben sind die kleine Terrasse und der ca. 130 m² große Garten zur alleinigen Nutzung. Terrasse und Garten bieten ein ausgesprochen hohes Maß an Privatsphäre und Wohnqualität im Grünen. Ein echtes Plus stellt zudem der vom Wohnungsflur aus erreichbare Untergeschossbereich dar: Hier befindet sich ein großzügiger Hobbyraum mit ca. 21 m² Nutzfläche. Der Hobbyraum erweitert die Nutzbarkeit der 2-Zimmer-Gartenwohnung in erheblichem Maße. Zusätzlich steht eine praktische Speisekammer im Untergeschoss zur Verfügung. Vermietungssituation und Nutzungsperspektive: Die Wohnung ist seit 2004 zuverlässig vermietet. Die letzte Mietanpassung erfolgte zum 01.05.2022. Die aktuelle Nettomiete beträgt 1.080 € monatlich zuzüglich 60 € für den Duplexstellplatz (unten) sowie 200 € Nebenkostenvorauszahlung. Für Eigennutzer ist die gesetzliche Kündigungsfrist von 9 Monaten zu beachten. Die Einbauküche gehört den aktuellen Mietern.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Küche mit Fenster - ruhige Wohnlage - Hobbyraum - Balkon/Loggia/Terrasse - Wasch-/ Trockenraum

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