Ca. 150 m² große Gewerbeeinheit mit vermietetem Teilbereich und einer freien Einheit

Zum Verkauf steht eine vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit im beliebten Olympiadorf aus dem Jahre 1971 mit einer Gesamtfläche von ca. 150 m². Die Einheit wurde durch den derzeitigen Eigentümer in zwei Bereiche aufgeteilt, wird grundbuchrechtlich jedoch weiterhin als eine Einheit geführt. Die rechte Teilfläche mit ca. 72 m² ist langfristig an ein Café vermietet. Der bestehende Mietvertrag läuft bis zum 30.06.2030 und generiert derzeit eine monatliche Nettomiete in Höhe von 2.035,00 € zzgl. Nebenkostenvorauszahlung von 580,00 € sowie der gesetzlichen Mehrwertsteuer von derzeit 19 %. Die linke Teilfläche steht seit etwa zwei Monaten leer und bietet dem zukünftigen Eigentümer attraktive Nutzungsmöglichkeiten. Ob zur Eigennutzung oder zur Neuvermietung – die Einheit überzeugt durch ihre flexible Raumaufteilung. Neben Sanitäreinrichtungen stehen ein separater Abstellraum sowie ein weiterer Raum mit den notwendigen Anschlüssen bzw. der Möglichkeit zur Installation einer Küche zur Verfügung. Im Zuge eines Rauch- bzw. Feuerschadens wurde die Decke Bereich durch die Hausverwaltung entfernt. Die Wiederherstellung und Regulierung des Schadens erfolgt über die Versicherung und wird zeitnah ausgeführt. Die Kombination aus gesicherten Mieteinnahmen durch das bestehende Mietverhältnis und dem Potenzial der derzeit leerstehenden Fläche macht diese Gewerbeeinheit zu einer interessanten Investitionsmöglichkeit in gefragter Lage des Olympiadorfs. Für einen persönlichen Besichtigungstermin stehen wir jederzeit gerne kurzfristig zur Verfügung.

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