Bezugsfreies Apartment im modernisierten Haus – attraktive Investmentchance in gefragter Lage

Dieses gepflegte Apartment befindet sich im 3. Obergeschoss eines im Jahr 1968 errichteten Mehrfamilienhauses und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, einen angenehmen Wohnkomfort sowie eine laufend modernisierte Gebäudesubstanz. Die ca. 32,27 m² große Wohnung ist ideal für Singles, Berufspendler oder Kapitalanleger geeignet. Die Fläche verteilt sich auf einen zentralen Flur, eine separate Küche, ein innenliegendes Badezimmer mit Badewanne sowie ein helles Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon. Der Balkon bietet einen zusätzlichen privaten Außenbereich und erweitert den Wohnkomfort dieser kompakt geschnittenen Einheit. Ein Aufzug im Gebäude sorgt für einen komfortablen Zugang zu den Etagen und unterstreicht die Alltagstauglichkeit der Immobilie. Das Mehrfamilienhaus wurde über die vergangenen Jahre kontinuierlich instand gehalten und modernisiert. Zu den wesentlichen Maßnahmen zählen unter anderem die Balkonsanierung sowie die Erneuerung der Fassade im Jahr 2006, die Sanierung der Tiefgarage im Jahr 2009, die Erneuerung der Entwässerungsanlage im Jahr 2019 sowie die Dachsanierung inklusive Wärmedämmung in den Jahren 2020/2021. Im Jahr 2012 wurde die Heizungsanlage erneuert. In diesem Jahr sind weitere Maßnahmen wie die Modernisierung der Laubengänge, der Haustür und der Klingelanlage sowie ein Neuanstrich der Fassade durchgeführt worden. Das monatlich anfallende Hausgeld wird quartalsweise abgebucht und beträgt 654,42 €. Davon entfällt auf den umlagefähigen Teil ein Betrag in Höhe von 1.147,08 € jährlich. Die Erhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft beläuft sich zum 01.01.2026 auf ca. 355.996,22 € und stellt eine solide Grundlage für die zukünftige Bewirtschaftung und Instandhaltung der Wohnanlage dar. Die Kombination aus kompakter Wohnfläche, funktionaler Raumaufteilung, modernisierter Gebäudesubstanz und gefragter Münchner Wohnlage macht dieses Apartment sowohl für die Eigennutzung als auch als langfristige Kapitalanlage interessant.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Küche mit Fenster - Balkon/Loggia/Terrasse

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