Attraktive Gewerbefläche in hoch frequentierter Lage

Die vermietete Gewerbeeinheit verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 56,51 m² und ist funktional und effizient auf eine Nutzung als Bäckereibetrieb ausgelegt. Der Eingangsbereich bildet den zentralen Kundenkontaktpunkt und ist mit einem Verkaufstresen sowie Sitzmöglichkeiten ausgestattet. Angrenzend befindet sich die Backstube als wesentlicher Arbeitsbereich. Ergänzt wird die Einheit durch ein WC sowie einen praktischen Hinterausgang, der einen reibungslosen Betriebsablauf und separate Liefer- bzw. Personalwege ermöglicht. Die Immobilie befindet sich in einer hoch frequentierten Lage direkt an der Seepromenade des Starnberger Sees und profitiert dadurch von einer hervorragenden Sichtbarkeit sowie einer konstant hohen Kundenfrequenz. Das im Jahr 1994 errichtete Gebäude umfasst 7 Wohn- und Gewerbeeinheiten und bietet somit ein gepflegtes und überschaubares Gesamtensemble mit angenehmem Umfeld. Zusätzlich gehören eine Terrasse in südöstlicher Ausrichtung sowie ein Außenstellplatz zur Einheit, die das Gesamtangebot abrunden. Die Einheit wird seit über 20 Jahren von einem etablierten Mieter als Bäckerei betrieben, der auch weiterhin großes Interesse an einer langfristigen Fortführung des Mietverhältnisses hat. Die monatliche Netto-Miete beträgt 2.090,00 €, was einer attraktiven Rendite von ca. 5,5 % entspricht.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - gehobene Wohnlage

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